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[사건번호 2024타경12575] 수원시 팔달구 근린상가경매 핵심정보

수원지방법원의 2024타경12575 사건, 14억 4000만원짜리 센트럴시티뷰 경매물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 300-16 센트럴시티뷰 근린상가입니다.

매각기일은 2026.07.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 갓매산로 66, 2층202호 (고등동,센트럴시티뷰)
물건용도	근린상가
토지면적	26.14㎡(7.91평)
건물면적	95.14㎡(28.78평)
사건번호	2024타경12575
감정평가액	1,440,000,000원
최저입찰가	(49%) 705,600,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고등동 300-16	1438분의 26.13967	26.13967㎡ (7.91평)
건물	고등동 300-16	2 철근콘크리트구조	95.14㎡ (28.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설 등이 밀집되어있는 지역으로 제반 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선(수인분당선, KTX) "수원역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.07.27) 외벽 : 석재 등 붙임 마감 내벽 : 석재 등 붙임 마감 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 본건은 집합건축물대장 상 '제1종근린생활시설(의원)'이며, 현황 '공실' 상태입니다.
[설비내역] 본건이 속한 건물은 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 건물은 (1)고등동300-16 사다리형 토지와 (2)고등동309 사다리형 토지의 일단지로서, 업부시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남측 노폭 약 15m 포장도로와 서측 노폭 약 7m 포장도로에 각각 접해있습니다.
[토지이용계획] (1) 고등동 300-16 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> (2) 고등동 309 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 현재 공실이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월16일	소유권
2023년5월16일	근저당권	1,287,000,000원
2024년7월15일	근저당권	100,000,000원
2024년11월12일	가압류	450,000,000원
2024년11월25일	임의경매
2025년3월25일	가압류	4,744,660원
2025년4월2일	가압류	220,000,000원
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,301,170,929원원	857,651,027원원	51%	2.9회회
6개월	784,544,146원원	491,924,783원원	49%	3.1회회
12개월	657,031,738원원	401,888,208원원	49%	2.9회회

[사건번호 2024타경12575] 수원시 팔달구 근린상가경매 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장 상 '제1종근린생활시설(의원)'이며, 현황 '공실'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부)에 의하면 제1종근린생활시설(의원)임 - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 호실 입구 관리사무실 명의 게재 안내문으로 보아 공실인 듯함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경12575 (수원지방법원)

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