종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해시 내동 근린주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

경남 김해 내동에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 2706만원, 현재 최저입찰가는 3억 5626만원입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 김해시 내동 152-5 근린주택입니다.

매각기일은 2026.07.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 내동 152-5
물건용도	근린주택
토지면적	235.20㎡(71.15평)
건물면적	195.18㎡(59.04평)
사건번호	2026타경10004
감정평가액	727,064,160원
최저입찰가	(49%) 356,260,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 152-5	대	235.2㎡ (71.15평)
건물	내동 152-5	단층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	140.88㎡ (42.62평)
제시외건물	내동 152-5	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	내동 152-5	화장실 및 창고	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	내동 152-5	창고	35.6 ㎡(10.77평) 포함
	내동 152-5	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '김해내동초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 일반노변상업시설주택가로서 , 주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 차량통행이 자유로우며, 대중교통사정 및 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 25미터의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(내동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16).
6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.
[건물구조] 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 1989.05.09) 외벽: 몰탈위페인트 및 타일 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위페인트 및 벽지도배 마감 등 바닥: 타일 및 페인트, 장판지 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등. [이용상태] 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 되어있으며, 유류온수보일러난방설비임.
4)부합물 및 종물 ㉠ 조적조 스레트지붕 단층, (보일러실) 약 3.6㎡㉡ 조적조 스레트지붕 단층, (화장실 및 창고) 약 3.9㎡㉢ 경량철골조 판넬지붕 단층, (창고) 약 35.6㎡㉣ 조적조 스레트지붕 단층, (창고) 약 11.2㎡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	점포(2/1) 및주택(약2/1)	2019.03.05.	[보]1,000만원 [월]73만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
1988년10월20일	환매특약
2020년7월21일	근저당권	420,000,000원
2025년10월22일	가등기
2026년1월7일	임의경매
2026년2월11일	가압류	15,310,344원
2026년4월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월10일	소유권
2020년7월21일	근저당권	420,000,000원
2025년10월22일	가등기
2026년1월7일	임의경매
2026년2월11일	가압류	15,310,344원
2026년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	746,359,517원원	296,725,748원원	36%	4.8회회
6개월	791,422,081원원	347,479,909원원	38%	5.1회회
12개월	756,841,455원원	337,571,832원원	39%	5.3회회

김해시 내동 근린주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 갑구 순위 1-1번 환매특약등기(1988. 10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물 및 부합물 소재함. 기호2 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김덕수:임차인의 권리신고 내용과 첨부된 임대차계약서 등 기재 내용(점유기간, 사업자등록신청일 등)에 일부 불일치가 있으 나, 단순 오기로 보이므로 첨부된 서면 내용을 기준으로 권리관계를 표시함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 727,064,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2026타경10004 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.