인천시 부평구 청천동 다세대(빌라)경매> 인천시 떨어진 , 실거주&투자용

부평구 청천동 234-9의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7500만원입니다.

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경509800

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 175,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 175,000,000원으로

2026.05.07(목) 10:00 인천지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 부평구 청천동 234-9 한우리타운 1동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.22㎡(9.14평)
건물면적	42.51㎡(12.86평)
사건번호	2025타경509800
감정평가액	175,000,000원
최저입찰가	(100%) 175,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청천동 234-9	379.5분의 30.22	30.22㎡ (9.14평)
건물	청천동 234-9	1 철근콘크리트구조	42.506㎡ (12.86평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 ""미산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 부평 구청역(지하철7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 전세권설정 및 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.
전세권설정 전세금 금180,000,000원 범 위 주거용건물 전부 존속기간 2022년 07월 10일까지 전세권자 안** 주택임차권 임차보증금 금180,000,000원 범 위 제5층 제502호 42.506㎡ 전부 임대차계약일자 2020년6월20일 주민등록일자 2020년7월10일 점유개시일자 2020년7월10일 확정일자 2020년6월24일 임차권자 안**

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	502호	2020.7.10.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월17일	소유권
2020년7월10일	전세권	180,000,000원
2023년3월2일	압류
2023년3월3일	가압류	100,000,000원
2024년10월21일	임차권설정	180,000,000원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,250,000원원	84,741,025원원	58%	2.3회회
6개월	141,214,286원원	89,110,586원원	63%	2.2회회
12개월	140,281,250원원	94,809,103원원	69%	1.9회회

인천시 부평구 청천동 다세대(빌라)경매> 인천시 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 5층 공동주택(다세

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안나영:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.7.10.이며, 배당요구일자는 경매신청일임 안나영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.21.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.10.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경509800 (인천지방법원)

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