서울시오피스텔경매 ※ 강서구 4968만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 8832만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경12212

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 138,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 88,320,000원으로

2026.08.04(화) 10:00 서울남부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제2층 제215호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.50㎡(2.27평)
건물면적	20.57㎡(6.22평)
사건번호	2025타경12212
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(64%) 88,320,000원
입 찰 일	2026.08.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡동 784-8	1466.7분의 7.5034	7.5034㎡ (2.27평)
건물	마곡동 784-8	철근콘크리트구조	20.57㎡ (6.22평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울강서우체국" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 오피스텔, 아파트단지와 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 "양천향교 역" 이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 벽식구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제215호로서, - 사용승인일: 2015년 4월 23일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니 다. [토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 서측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등입니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.08.30	[보]148,000,000
허OO	전부	2022.08.30.	[보]148,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2024년9월10일	임차권설정	148,000,000원
2025년9월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,705,882원원	178,007,416원원	64%	2.5회회
6개월	270,536,496원원	186,124,448원원	69%	2.2회회
12개월	269,554,451원원	207,683,192원원	77%	1.9회회

서울시오피스텔경매 ※ 강서구 4968만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 허재영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.24. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경12212 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.