서울시오피스텔경매 ※ 구로구 5460만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 구로구 개봉동 70-18의 오피스텔 경매건입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 구로구 개봉동 70-18 오피스텔

서울남부지방법원 2025타경11765입니다.

감정가격은 273,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 218,400,000원입니다.

2026.06.17(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제5층 제508호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.56㎡(2.89평)
건물면적	34.44㎡(10.42평)
사건번호	2025타경11765
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(80%) 218,400,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 70-18	728분의 9.5556	9.5556㎡ (2.89평)
건물	개봉동 70-18	철근콘크리트구조	34.44㎡ (10.42평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 집합건물로, 지하철 1호선 ""오류동역""에서 북동측으로 직선거리 약 400m, ""오류초등학교""에서 동측으로 직선거리 약 350m 지점에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(1호선 ""오류동역"")으로부터 약 400m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""경인로"")까지 약 50m 거리임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층/지상10층 중 제5층 제508호로서, (사용승인일 : 2021.10.01.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
[이용상태] 오피스텔(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인하시기 바람.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접토지 대비 다소 높은 남동측 하향의 완경사 부정형의 토지로서, 오피스텔 용도의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.04.15.	[보]285,000,000
주OO	전부	2022.04.15.	[보]285,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월23일	임차권설정	285,000,000원
2025년8월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,909,091원원	182,197,642원원	75%	1.9회회
6개월	247,000,000원원	191,797,968원원	79%	1.8회회
12개월	256,789,474원원	209,463,145원원	82%	1.9회회

서울시오피스텔경매 ※ 구로구 5460만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이주한의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.28. 강제경매개시 설정 결정