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경남 대지경매 | 창원시 마산합포구 부림동 대지 경매투자 방법

창원시 마산합포구의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6329만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ★ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 부림동
  ★ 유형 : 대지
  ★ 사건번호 : 2025 타경 20944
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 63,288,050원입니다. 최저입찰가는 63,288,050원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,328,805원 입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 부림동 3-2
물건용도	대지
토지면적	58.34㎡(17.65평)
건물면적
사건번호	2025타경20944
감정평가액	63,288,050원
최저입찰가	(100%) 63,288,050원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부림동 3-2	대	41.5429㎡ (12.57평) 14분의 8 지분 전부
	부림동 4-3	대	1.7143㎡ (0.52평) 14분의 8 지분 전부
	부림동 3-3	대	15.0857㎡ (4.56평) 14분의 8 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시장 및 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호1)~3) : 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1)~3) : 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1)~3) : 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1),3) : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호2) : 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물 개황도' 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월29일	소유권
1978년6월27일	소유권
2013년3월29일	근저당권	42,000,000원
2023년8월29일	가압류	11,723,162원
2024년1월30일	가압류	20,000,000원
2024년11월4일	가압류	5,495,564원
2025년10월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,561,583원원	353,223,950원원	42%	4.3회회
6개월	538,593,933원원	256,244,971원원	45%	4.1회회
12개월	400,037,015원원	183,021,207원원	44%	4.3회회

경남 대지경매 | 창원시 마산합포구 부림동 대지 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -주상용 건부지로 이용 중임. -지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄴ)은 공부상 타인(본건 토지의 공유자 김희순)의 소유로 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 `대`로 위 지상에 타인(매각지분 외 공유자) 소유의 제시외건물: (ㄱ)철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 건물 1동 및 종물,부합물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.: 2013.3.29.근저당권 (단, 지분 14분의 6 설정 부분은 2023.8.29. 가압류) 목록2.3.: 2013.3.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경20944 (창원지방법원 마산지원)

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