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창원 마산회원구 - 아파트경매 - 경매로 진행

창원지방법원 마산지원의 2025타경20885 사건, 2억 2700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

오늘은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경20885 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 227,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 227,000,000원입니다.

건물면적은 84.99㎡(25.71평)이고, 토지면적은 38.78㎡(11.73평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 14 화성아파트 102동 11층1103호
물건용도	아파트
토지면적	38.78㎡(11.73평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경20885
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(100%) 227,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계리 14	16330.1분의 38.779	38.779㎡ (11.73평)
건물	삼계리 14	1 철근콘크리트조	84.99㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '삼계중학교' 동측 인근에 위치하는 화성아파트 제11층 제1103호로서 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트 내 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건 중 11층 1103호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 섀시창 구조 임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(밝은별명성 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(밝은별 명성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼계중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구< 택지개발촉진법> 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계:미상임. 기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월30일	소유권
2024년8월7일	근저당권	180,000,000원
2025년2월26일	가압류	12,845,739원
2025년4월11일	가압류	12,000,000원
2025년7월10일	가압류	8,318,585원
2025년8월1일	가압류	71,977,348원
2025년9월22일	임의경매
2025년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,526,316원원	124,144,552원원	76%	1.8회회
6개월	239,800,000원원	209,461,585원원	81%	1.4회회
12개월	193,568,056원원	164,845,617원원	80%	1.5회회

창원 마산회원구 - 아파트경매 - 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트(내부 미확인).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20885 (창원지방법원 마산지원)

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