함안군 군북면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 36.0평, 토지 700.0평)

감정가 8억 29만원 경남 함안군 군북면 소포리 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 군북면 소포리 공장입니다.

매각기일은 2026.05.07(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 소포리 924-3
물건용도	공장
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적	119.00㎡(36.00평)
사건번호	2025타경20854
감정평가액	800,293,200원
최저입찰가	(100%) 800,293,200원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소포리 924-3	공장용지	671㎡ (202.98평)
	소포리 925-1	공장용지	916㎡ (277.09평)
	소포리 925-2	공장용지	727㎡ (219.92평)
건물	소포리 924-3	단층 공장, 사무실, 화장실 일반철골구조	119㎡ (36.00평)
제시외건물	소포리 924-3	트럭스케일	포함

[위치/주위환경] 본건은 3필일단지의 토지로 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 '대배저수지' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주변의 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호 1,2,3 대체로 평탄히 조성된 부정형의 토지로서, 현재 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1,2,3) 토지는 일단의 공장용지로서, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1,2,3)토지 : 해당사항 없음.
[참고사항] 건물 감정평가 요항표 참조.
[건물구조] 일련번호4)
구조 : 일반철골구조 난열판넬지붕 단층, 2018.10.16일자 사용승인득한 건물로서 외벽 : 약 1m 조적 위 샌드위치판넬(공장), 샌드위치판넬(사무실,화장실)
내벽 : 샌드위치판넬(공장), 타일(화장실)
바닥 : 콘크리트 위 하드너(공장, 사무실), 타일(화장실)
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호4)
공장, 사무실, 화장실로 이용중임.
[설비내역] 급수, 급탕, 위생설비 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1)토지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 실지조사일 현재 소유자 운영중인 것으로 탐문되고 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	본건1~3토지 일부	2023.06.27.(상가건물임대차현황서상)	[보]없음(기타란3 참조) [월]50만원
조OO	본건1~3토지 일부	2023.12.13.(상가건물임대차현황서상)	[보]2,000만원(기타란2 참조) [월]없음
최OO	본건1~3토지 일부	2023.03.29.(상가건물임대차현황서상)	[보]100만원(기타란3 참조) [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월28일	소유권
2020년1월2일	근저당권	682,000,000원
2020년7월30일	근저당권	200,000,000원
2025년2월3일	압류
2025년2월13일	압류
2025년3월21일	가압류	749,500,000원
2025년4월2일	가압류	210,351,662원
2025년9월3일	임의경매
2025년11월7일	압류
2025년12월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월15일	소유권
2020년1월2일	근저당권	682,000,000원
2020년7월30일	근저당권	200,000,000원
2025년2월3일	압류
2025년2월13일	압류
2025년3월21일	가압류	749,500,000원
2025년4월2일	가압류	210,351,662원
2025년9월3일	임의경매
2025년11월7일	압류
2025년12월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,218,609,865원원	702,933,738원원	58%	2.9회회
6개월	1,413,935,823원원	863,387,029원원	62%	2.9회회
12개월	1,626,327,722원원	1,085,263,003원원	63%	2.9회회

함안군 군북면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 36.0평, 토지 700.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1.2.3. 일단의 공업용 건부지로 이용 중임. 제시외 구축물 트럭스케일은 매각 포함. 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이 너 및 지상에 적치된 수백톤의 고철 등은 평가 및 매각 제외하며, 응찰 시 현장조사 및 처리비용 등을 확인하기 바람. -목록4. 공장, 사무실, 화장실로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 공장용지 및 일단의 고철야적장으로 이용중이며 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 다수의 고철 등이 소재함. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20854 (창원지방법원 마산지원)

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