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창원시 마산합포구 진북면 공장 경매 물건 ※ 2025타경20834

경남 창원 마산합포구에 있는 공장 경매 - 건물 298.0㎡(90.1평), 토지 979.0㎡(296.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경20834 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

감정가격은 657,941,100원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 460,559,000원입니다.

건물면적은 298.00㎡(90.15평)이고, 토지면적은 979.00㎡(296.15평)입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
물건용도	공장
토지면적	979.00㎡(296.15평)
건물면적	298.00㎡(90.15평)
사건번호	2025타경20834
감정평가액	657,941,100원
최저입찰가	(70%) 460,559,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망곡리 483	공장용지	936㎡ (283.14평)
토지	망곡리 483-1	도로	43㎡ (13.01평)
건물	망곡리 483	1층 제조업소 일반철골구조	180.4㎡ (54.57평)
건물	망곡리 483	2층 제조업소 일반철골구조	42.9㎡ (12.98평)
제시외건물	망곡리 483	계단	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	망곡리 483	화장실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	망곡리 483	간이식당	60 ㎡(18.15평) 포함
	망곡리 483	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	망곡리 483	태양광 발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '진북황실온천' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 산업단지 내 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 및 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임.
-본건 기호(2)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로” 임.
4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지 북서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
-본건 기호(2)토지는 “도로”임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외수목이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.
[건물구조] 구조 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020년 07월 21일, 2020년 08월 19일)
외벽 : 메탈 판넬 및 판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄 판넬 및 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 1,2층 육가공제조업소 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전동식오버헤드도어, 전기설비, 냉장·냉동설비(냉장·냉동실 및 Unit Cooler만 존재) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물 성질의 제시외 건물(기호㉠~㉣)이 소재하며, 감정평가목적 등을 고려 실측사정 하였고, 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정시 관찰감가법을 병용하였으며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단 되는바, 토지 평가시 이에 구애 없이 평가하였음.(※소유권 확인 및 일괄경매 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 4p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	미상	2021.04.22.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	근저당권	610,500,000원
2024년4월29일	근저당권	144,000,000원
2025년3월19일	가압류	135,379,776원
2025년5월19일	가압류	278,972,232원
2025년5월27일	가압류	9,090,380원
2025년6월10일	가압류	14,790,000원
2025년7월8일	가압류	15,408,955원
2025년7월14일	가압류	42,180,671원
2025년8월28일	임의경매
2025년9월18일	가압류	4,138,810원
2025년10월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월23일	소유권
2024년4월23일	근저당권	610,500,000원
2024년4월29일	근저당권	144,000,000원
2025년3월19일	가압류	135,379,776원
2025년5월19일	가압류	278,972,232원
2025년5월27일	가압류	9,090,380원
2025년6월10일	가압류	14,790,000원
2025년7월8일	가압류	15,408,955원
2025년7월14일	가압류	42,180,671원
2025년8월28일	임의경매
2025년9월18일	가압류	4,138,810원
2025년10월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	858,793,820원원	407,872,619원원	60%	2.3회회
6개월	807,247,192원원	383,235,873원원	53%	3.2회회
12개월	863,051,803원원	380,419,363원원	48%	3.9회회

창원시 마산합포구 진북면 공장 경매 물건 ※ 2025타경20834

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 모두 소재불명으로 조사되어 평가 및 매각 제외함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 수목을 포함하여 평가함. -목록2. 도로로 이용 중임. -목록3. 육가공제조업소 등으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 기계기구 태양광 발전설비(감정 평가서상 기호 a) 매각 포함. 소유권 확인이 불분명한 기계기구 박스포장기(감정평가서상 사진 참조)는 평가 및 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `공장용지`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 제시외건물(ㄱ):파이프조 천막지붕 식당(2층소재), 및 종물,부합물 소재하며, 또한 옥상에 태양광시설이 설치되어 있음. 본건2. 도로.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
엄준식 : 전입세대확인서상 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20834 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.