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경남아파트경매 ※ 창원시 3450만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

경남 창원 마산회원구 아파트, 감정가 1억 1500만원 → 최저 8050만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 아파트입니다.

매각기일은 2026.06.11(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 합성동 694-1 무학아파트 1동 2층220호
물건용도	아파트
토지면적	41.24㎡(12.48평)
건물면적	49.56㎡(14.99평)
사건번호	2025타경20824
감정평가액	115,000,000원
최저입찰가	(70%) 80,500,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	합성동 694-13	16996분의 41.2428	41.2428㎡ (12.48평)
건물	합성동 694-1	1 철근 콘크리트조	49.56㎡ (14.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 '마산역(KTX역)' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 주택, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 마산시외버스터미널 및 마산역(KTX역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제220호로서, (사용승인일 : 1987년 02월 21일)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 부지는 6필지 일단의 부정형의 토지이며, 현황 “아파트 건부지”임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북동측으로 폭 약 10미터 내외의 진입로 및 단지 내 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 기호① : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 하천구역(2012-12-06)＜하천법＞ - 기호② : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 하천구역(2012-12-06)＜하천법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1.))
- 기호③ : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1.))
- 기호④ : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ - 기호⑤ : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞ - 기호⑥ : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역기타(무학 주택재건축정비예정구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 하천구역(2012-12-06)＜하천법＞ [공부와의 차이] 의견서 3p “7. 그 밖의 사항” 란 참고 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7. 그 밖의 사항” 란 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년9월2일	소유권
2019년8월23일	근저당권	78,000,000원
2020년7월6일	가압류	4,043,405원
2020년10월5일	가압류	200,000,000원
2022년9월8일	압류
2023년5월22일	압류
2025년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,043,478원원	154,841,504원원	74%	1.7회회
6개월	224,135,135원원	186,323,932원원	78%	1.5회회
12개월	202,884,810원원	170,902,943원원	80%	1.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-아파트로 이용 중임. -본건 아파트는 공부상 ‘1동’이나, 현황 ‘가동’으로 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파트.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20824 (창원지방법원 마산지원)

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