종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

마산합포구 단독주택경매> 창원 싼 단독주택 시세분석

창원지방법원 마산지원의 2025타경20669 사건, 2억 314만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

창원시 마산합포구 진동면 단독주택 경매

2025타경20669

소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 진동면

감 정 가 : 203,144,400

최 저 가 : 203,144,400

매각기일 : 2026.05.07(목) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 3-3
물건용도	단독주택
토지면적	359.00㎡(108.60평)
건물면적	181.20㎡(54.81평)
사건번호	2025타경20669
감정평가액	203,144,400원
최저입찰가	(100%) 203,144,400원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	요장리 3-3	대	359㎡ (108.60평)
건물	요장리 3-3	1층 목조	101.5㎡ (30.70평)
건물	요장리 3-3	2층 목조	44.5㎡ (13.46평)
제시외건물	요장리 3-3	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	요장리 3-3	가추	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	요장리 3-3	창고	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	요장리 3-3	가추	7.4 ㎡(2.24평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 소재 '광암해수욕장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 자루형의 토지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장도로를 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 목조 아스팔트싱글지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡ ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 2층소재(가추) : 약 7.4㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다.
└기 타 : ----
[건물구조] 2) 목조 경사지붕 지상2층 건으로서, [사용승인일자 1996.01.31] ┌외 벽 : 목재 붙임 마감 ├내 벽 : 타일마감 ├바 닥 : 타일마감 └창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 가) 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 및 난방설비 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 ㄱ) 목조 아스팔트싱글지붕 단층(창고) : 약 10.2㎡ ㄴ) 목조 폴리카보네이트지붕 2층소재(가추) : 약 7.4㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	123,419,000원원	57,721,000원원	47%	4회회
12개월	129,177,582원원	72,681,833원원	64%	2.7회회

마산합포구 단독주택경매> 창원 싼 단독주택 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물, 정원수, 연못 등이 소재함. *본건은 제시목록상 `진동면 요장리 3-3(도로명주소:진동면 해양관광로 324)`이나, 현황 `진동면 요장리 3-3번지`는 도로명주소가 `진동면 해양관광로 324-1`이며, 도로명주소 `진동면 해양관광로 324`는 지번 주소가 `진동면 요장리 3-2번지`인 것으로 조사되므로 확인바람(건축물대장상 `진동면 요장리 3-3`은 도로명주소가 `진동면 해양관광로 324-1`으로 되어있음). *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 경사지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경20669 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.