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경남 함안군 칠서면 대지 46.3평 2461만원에 경매물건으로 나와~

함안군 칠서면 용성리에 위치한 본 대지 경매물건은 2461만원짜리가 1206만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490385

경상남도 함안군 칠서면 용성리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경20413이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 24,607,800원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 12,058,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 1,205,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠서면 용성리 753
물건용도	대지
토지면적	153.00㎡(46.28평)
건물면적
사건번호	2025타경20413
감정평가액	24,607,800원
최저입찰가	(49%) 12,058,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용성리 753	대	153㎡ (46.28평) 지분 645분의 153 전부

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠서면 용성리 소재 '우리병원' 남동측,남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반입지조건은 보통임.
[교통상황] 일련번호1,3,5,6,8~14: 공히, 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 일련번호 2,4,7: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1,9,13: 공히, 부정형 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호2,10,11,12: 공히, 사다리 평지로서, 답으로 이용 중임. 일련번호3: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호4: 사다리 평지로서, 주거용건부지로 이용 중임. 일련번호5: 부정형 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호6: 사다리 완경사로서, 휴경지 상태임. 일련번호7: 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호8: 사다리 평지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호14: 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호1,5,6,8~14: 공히, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 이용하여 출입 가능함. 일련번호 2: 북측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함. 일련번호 3: 지적도상 맹지임. 일련번호 4: 남측으로 노폭 약2.5m 도로와 접함. 일련번호 7: 동측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1~14: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	본건 및제시외건물(ㄴ)~(ㅁ)전부	2005.09.16.(전입세대확인서상)	[보]없음(별지 점유관계조사서 기타란4참조) [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월21일	소유권
2010년12월28일	소유권
2024년8월30일	근저당권	768,000,000원
2025년2월28일	임의경매
2025년3월17일	가압류	9,039,446원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,906,986원원	89,231,856원원	36%	6.1회회
6개월	189,679,235원원	65,267,454원원	38%	5.6회회
12개월	220,277,480원원	69,257,894원원	38%	5.7회회

경남 함안군 칠서면 대지 46.3평 2461만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -주거용건부지로 이용 중임. 지상에 소재하는 건물은 공부상 타인(본건 토지의 공유자 노승재)의 소유로 평가 및 매각 제외함. 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,7~14. 농경지(전 또는 답)로 본건8 지상 일부에 지하수시설 및 본건14 지상에 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고, 화장실, 제시외(과)수목 (수종불상) 등이 다수 소재함. 본건3,5,6. 농경지(대부분 휴경지)로 본건3 지상 일부에 분묘 소재하는 것으로 탐문되나 이를 직접 확인하지는 못하였고, 본건5,6 위 지상에 대나무 자생하는 것으로 보여짐. 본건4. 현황 `대`로 위 지상에 타인소유(매각지분외공유자 노승재)로 조사되는 제시외건물 (ㄴ)목조 시멘트기와지붕 단층 주택 (ㄷ)목조 시멘트기와지붕 단층 주택 (ㄹ)목조 시멘트기와지붕 단층 창고 (ㅁ)목조 시멘트기와지붕 단층 창고 등이 소재함. *본건1~14는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노승재 : 건물의 소유자이며, 본건 토지의 공유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1490385

사건번호 : 2025타경20413 (창원지방법원 마산지원)

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