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경남 다세대(빌라)경매 | 창원시 마산합포구 신포동1가 가고파빌딩 저렴하게 구입

창원시 신포동1가에 위치한 가고파빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

다세대(빌라) 경매 / 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 63-5 가고파빌딩 다세대(빌라) 경매 / 2024타경2650

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	7.84㎡(2.37평)
건물면적	28.40㎡(8.59평)
사건번호	2024타경2650
감정평가액	19,000,000원
최저입찰가	(70%) 13,300,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신포동1가 63-5	469.2분의 7.8433	7.8433㎡ (2.37평) 지분 3분의 1 전부 지분 3분의 1 전부
건물	신포동1가 63-5	5 철근콘크리트조	28.3983㎡ (8.59평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 소재 "마산소방서" 북서측에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 제조업소 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 4-4호로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 알루미늄 창호입니다.
[이용상태] 공부상 다세대주택 입니다.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선 및 남동측으로 로폭 약 6m 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 대상물건의 현장조사시 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로, 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 2) 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있으므로, 응찰시 반드시 현장확인을 요합니다. 3) 당해 건물 5층에 공부상 다세대주택 3개호(4-2호, 4-3호, 4-4호)가 소재하나, 현장조사 결과 현관문에 수기로 501, 502, 503으로 표기된 상태이며, 마산합포구청 관련부서에 확인결과 각 C형, B형, A형으로서, 공부상 4-4호는 수기로 표시된 503임을 확인하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	인접 호실 전부(공부상 '4-3호',현황상 '502')	2022.04.29.(주민등록표 등본상본건 5층으로 표기되어 있음)	[보]해당사항 없음 [월]해당사항 없음
최OO	본건 전부(공부상 '4-4호',현황상 '503')	2001.06.25.(김용일 전입)	[보]부동산의현황 및점유관계조사서기타란 참조
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월19일	소유권
2022년4월19일	소유권
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	488,000,000원원	168,499,000원원	35%	5회회

경남 다세대(빌라)경매 | 창원시 마산합포구 신포동1가 가고파빌딩 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). -공부상 다세대주택임. 감정평가서에 의하면 당해 건물은 노후로 인해 공용부분 누수 현상 및 배수 역류현상이 관찰되며, 이에 전유부분도 동일한 현상이 발생할 가능성이 있다고 하므로 응찰 시 반드시 현장 확인 요함. -이 사건 매각대상물건(이하 ‘본건’)은 공부상 ‘4-4호’이며, 현황상 현관문에 ‘503’으로 수기 표기되어 있는 호실임(자세한 사항은 건물배치도 등 감정평가서 참조). -현황조사 결과, 본건의 공유자는 인접 호실(공부상 ‘4-3호’, 현황상 ‘502’)을 점유하고 있으며, 반대로 본건은 인접 호실 소유 자의 가족이 점유하고 있는 것으로 조사됨.-이와 같은 공부와 현황의 불일치 및 착오에 의한 상호 교차 점유 상태로 인해, 향후 이해관계인 간 법적 분쟁의 소지가 다분 하므로 권리관계 등을 면밀히 검토한 후 입찰하기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `다세대주택`.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김동완 : 본건의 공유자(채무자겸소유자 김정화와 남매관계)임. 공부와 현황의 불일치로 인해 인접 호실을 본건으로 오인하여 점유 중인 것으로 현황 조사됨. 최봉애, 김용일 : 인접 호실 소유자 김수진의 모(母) 및 남자 형제(오라비)임. 공부와 현황의 불일치로 인해 본건을 인접 호실로 오인하여 점유 중이며, 별도의 임대차 관계는 없는 것으로 현황 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.23.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경2650 (창원지방법원 마산지원)

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