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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 강서구 , 4억 6700만원 / 2025타경11381

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강서구 염창동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라) 경매 / 2025타경11381

소 재 지	서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제7층 제704호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.57㎡(3.20평)
건물면적	31.87㎡(9.64평)
사건번호	2025타경11381
감정평가액	467,000,000원
최저입찰가	(80%) 373,600,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염창동 246-9	406.9분의 10.57	10.57㎡ (3.20평)
건물	염창동 246-9	철근콘크리트구조	31.87㎡ (9.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""서울염동초등학교"" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2022.02.11.)
외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 및 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 공부상 ""업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지""로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측, 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),건축선(2019-04-03)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
HAOO	미상	2024.10.14.	[보]미상 [월]미상
HAOO	미상	2024.10.14.	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2022.06.03.	[보]459,000,000
홍OO	전부	2022.06.03.	[보]459,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월7일	소유권
2022년6월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월25일	임차권설정	459,000,000원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,529,083원원	186,820,198원원	66%	2.6회회
6개월	273,937,743원원	188,759,633원원	69%	2.6회회
12개월	267,214,957원원	195,053,115원원	74%	2.4회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 강서구 , 4억 6700만원 / 2025타경11381

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 홍유담의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.5. 강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11381 (서울남부지방법원)

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