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1억 2002만원짜리 임야 5881만원에? 경북 성산면 임야 경매 요약합니다. (1,037.3평)

감정 1억 2002만원 → 최저 5881만원! 경북 고령군 성산면 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상북도 고령군 성산면 삼대리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경31505 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 120,015,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 58,807,000원입니다.

토지면적은 3,429.00㎡(1,037.27평)입니다.

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 삼대리 산51
물건용도	임야
토지면적	3,429.00㎡(1,037.27평)
건물면적
사건번호	2025타경31505
감정평가액	120,015,000원
최저입찰가	(49%) 58,807,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼대리 산51	임야	3429㎡ (1,037.27평)

[위치/주위환경] 기호1),3)∼5): 경상북도 고령군 개진면 부리 소재 ""창동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 중소규모공장, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
기호6): 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 ""삼대마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 중소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 공히 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 부정형의 토지로서, 동측 하향 경사지를 평탄하게 조성하여 공장부지로 이용중임.
기호3)∼5): 공히 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사지를 도로부지로 이용중임.
기호6): 부정형의 토지로서, 남동하향 완경사의 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1): 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호3)∼5): 본건이 폭 약 6미터의 포장도로임.
기호6): 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1),3)∼5): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여 부확인), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-27)(산업형)(도시계획선 여부확인), 대로 1류(폭 35m∼40m)(대로1류중부D호(주))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-06-16)(중부내륙 고속도로)＜도 로법＞, 준보전산지(UFM200)＜산지관리법＞. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 도로 [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2-1): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2020.05.12, 증축일 : 2020.08.06)
- 주기둥 : H-Beam(350×175mm)이며, 높이: 10.1m.
- 벽체 : 판넬잇기 등 마감.
- 바닥 : 몰탈위 칼라하드너 마감.
- 창호 : 새시창임.
2-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (증축일 : 2020.08.06) - 벽체 : 판넬잇기 등 마감.
- 바닥 : 아스타일 등 마감.
- 창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호2-1): 공장 및 창고.
기호2-2): 사무실..
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 기호2-1)에 부합하여, ""제시외 건물㉠"" 이 소재함. (별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월22일	소유권
2024년7월25일	근저당권	1,152,000,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,016,267원원	38,773,200원원	53%	2회회
6개월	80,766,775원원	38,802,400원원	53%	2회회
12개월	296,136,362원원	106,028,277원원	41%	3.2회회

1억 2002만원짜리 임야 5881만원에? 경북 성산면 임야 경매 요약합니다. (1,037.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 공장(부리 171-3)으로 주민등록상 소유자가 전입되어 있고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없음(부리 171-1,172-5,159-9는 사진과 같이 진입도로임) 2.내부를 확인한 바 사진과 같이 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(Over Head Crane)은 현존하고 있으며, 공장 뒷편에 제시외건물 존재함 3.사진과 같이 삼대리 산51은 임야임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31505 (대구지방법원 대구서부지원)

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