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달서구 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 사도 되나? ◆ [2025타경31463]

감정가 3억 8970만원, 2회 유찰된 대구시 달서구 성당동 504-3 주택의 최저입찰가는 1억 9095만원입니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달서구 성당동 504-3 주택입니다.

매각기일은 2026.07.09(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 성당동 504-3
물건용도	주택
토지면적	149.70㎡(45.28평)
건물면적	181.35㎡(54.86평)
사건번호	2025타경31463
감정평가액	389,699,100원
최저입찰가	(49%) 190,952,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성당동 504-3	대	149.7㎡ (45.28평)
건물	성당동 504-3	1층 주택 시멘트	83.24㎡ (25.18평)
	성당동 504-3	2층 주택 시멘트	74.03㎡ (22.39평)
	성당동 504-3	단층 변소 시멘트	0.88㎡ (0.27평)
제시외건물	성당동 504-3	전실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	성당동 504-3	다용도실	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	성당동 504-3	보일러실 등	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 ‘성당중학교’ 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 학교, 단독주택, 다가구주택, 주상복합건물 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 동측 인근에 '야외음악당로', 서측 인근에 '구마로39길', 남측 인근에 '대명천로', 북측 인근에 '장기로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서 인접필지와 등고이며 자체 지반 평탄한 주거용건물 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성당동 공동주택 지구단위계획구역), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---
[건물구조] 기호 1) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 - 사용승인일 : 1985.05.29 - 외 벽 : 적벽돌, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 창호 등 마감, 기호 1-1) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 - 사용승인일 : 1985.05.29 - 내외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 [이용상태] 기호 1) 1, 2층 주택 기호 1-1) 변소 [설비내역] 본건 기호 1) 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비에 의한 난방설비, 옥상 비가림설비, 태양광발전설비(3,000w) 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 제시외건물 기호 ㄱ)
~ㄷ)이 소재하여 현장조사시 개략적인 실측에 의거하여 면적 사정하였으며, 감정평가의 목적 을 고려하여 감정평가하였으니 업무 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 1)의 옥상에 비가림설비, 태양광발전설비(3,000w)가 소재하여 감정평가의 목적을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	2층	2018.04.30.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월9일	소유권
2018년10월16일	근저당권	87,600,000원
2020년11월26일	근저당권	70,000,000원
2025년6월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월9일	소유권
2018년10월16일	근저당권	87,600,000원
2020년11월26일	근저당권	70,000,000원
2025년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	858,976,945원원	386,942,500원원	50%	2.8회회
6개월	892,231,214원원	432,964,286원원	50%	2.6회회
12개월	1,059,337,465원원	533,080,910원원	51%	2.5회회

달서구 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 사도 되나? ◆ [2025타경31463]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록1 건물 옥상 소재 비가림설비, 태양광발전설비(3,000kw)는 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 조사목적물 1층과 2층에 증축된 부분이 있으며, 옥상에 태양광발전설비가 설치되어있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전금숙:경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 389,699,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경31463 (대구지방법원 대구서부지원)

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