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2025타경31421 아파트 경매사건 분석 ☆ 달서구 월성동 매매보다 경매

달서구 277에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490351

  ♡ 위치 : 대구광역시 달서구 월성동 277
  ♡ 유형 : 아파트
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 31421
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 269,000,000원입니다. 최저입찰가는 188,300,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,830,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 277 월성보성타운 201동 7층706호
물건용도	아파트
토지면적	57.79㎡(17.48평)
건물면적	134.71㎡(40.75평)
사건번호	2025타경31421
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(70%) 188,300,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 277	29666.1분의 57.79	57.79㎡ (17.48평)
건물	월성동 277	2 철근콘크리트조	134.705㎡ (40.75평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재‘달서구청’북서측 인근에 인근에 위치하는 구분소유 부동산(아파트)인‘월성보성타운(2단지) 201동 7층 706호(집합건축물대장상 전유부분면적: 1 34.705㎡,계단식, 남향)' 단위세대로서 부근은 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 주상용 , 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 201동 15층 중 7층 706호 단위세대로서, -사용승인일자: 1991.12.09.
-외벽: 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 데코타일 및 기타 바닥타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임 [설비내역] 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 지역난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 대상인 토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으 며 '아파트 부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며 주 출입로로 이용되고 있음.
[토지이용계획] 대지권 대상인 토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m)
(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절 대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기 타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: * 현장 조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 주변탐문 및 인근 타호에 의한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. * 본 아파트는 '월성보성타운 2단지'로 집합건축물대장 기재 및 통용되고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월18일	소유권
2021년3월23일	근저당권	211,200,000원
2021년3월24일	근저당권	186,000,000원
2023년9월4일	가압류	70,933,480원
2023년10월6일	가압류	115,655,074원
2023년10월30일	가압류	92,409,691원
2025년6월16일	임의경매
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,925,926원원	242,253,315원원	84%	1.9회회
6개월	296,254,237원원	247,840,701원원	82%	1.7회회
12개월	298,338,710원원	243,706,711원원	81%	1.5회회

2025타경31421 아파트 경매사건 분석 ☆ 달서구 월성동 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.23.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 방4.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490351

사건번호 : 2025타경31421 (대구지방법원 대구서부지원)

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