대구시 달성군 하빈면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 9686만원)

감정가 7억 9686만원 대구시 달성군 하빈면 단독주택 경매를 소개합니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1761 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.07(목) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부분감정평가
"부동산이 토지 및 건물 등과 결합되어 있는 경우, 그 상태 그대로 그 구성부분의 가격을 감정평가의 대상으로 하는 감정평가를 말한다."

소 재 지	대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 213
물건용도	단독주택
토지면적	940.00㎡(284.35평)
건물면적	521.55㎡(157.77평)
사건번호	2025타경1761
감정평가액	796,862,150원
최저입찰가	(100%) 796,862,150원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 213	대	908㎡ (274.67평)
토지	동곡리 215-2	대	32㎡ (9.68평)
건물	동곡리 213	1층 창고 철근콘크리트	99.33㎡ (30.05평)
	동곡리 213	2층 주택 세멘벽돌조	96.78㎡ (29.28평)
	동곡리 213	단층 우사 파이프조	216㎡ (65.34평)
	동곡리 213	단층 부속사 조립식 샌드위치판넬지붕	30㎡ (9.08평)
	동곡리 213	단층 변소 세멘블록조	1.44㎡ (0.44평)
제시외건물	동곡리 213	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
제시외건물	동곡리 213	차양	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 하빈면 동곡리 소재 ""동곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형 토지로서, 서측 하향경사지를 계단식으로 조성하여 주택 및 창고 건부지로 이용중임.
기호3): 대체로 사다리형의 토지로서, 서측 하향경사지를 나지 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지이나, 기호3)을 이용하여 통행하고 있음.
기호3): 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
기호3): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호3)은 토지대장등본상 2021.02.16자로 기호3-1) 215-6번지로 2㎡ 가 분할되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-1) 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 외장타일 마감.
- 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일, 칼라하드너 등 마감.
- 창호 : 목재 및 새시 이중창 및 새시단창.
2-2) 파이프조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
- 바닥 : 칼라하드너 마감.
- 창호 : 새시창.
2-3) 조립식 샌드위치판넬 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
- 바닥 : 세멘콘크리트 마감.
- 창호 : 새시창. 2-4) 세멘블록조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 외장타일 마감.
- 내부 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감.
[이용상태] 2-1) 1층 창고, 2층 주택.
2-2) 창고.
2-3) 부속사.
2-4) 변소.
[설비내역] 수전설비, 위생설비, 급배수설비, 주택부분은 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합하여, 제시외 건물 ㉠,㉡ 이 소재함. (별첨 지적 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호 2-2)의 공부상 용도는 ""우사"" 이나, 현황 ""창고"" 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	40㎡	2021.08.13.	[보]15,000,000
주OO	16㎡	2019.04.04.	[보]3,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월14일	소유권
2017년1월10일	근저당권	689,000,000원
2020년7월22일	압류
2020년8월5일	근저당권	11,800,000원
2020년8월11일	압류
2022년6월21일	압류
2025년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월10일	소유권
2017년1월10일	근저당권	689,000,000원
2020년8월5일	근저당권	11,800,000원
2020년8월11일	압류
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,462,831,583원원	2,544,981,500원원	59%	2회회
6개월	3,366,806,921원원	1,780,491,029원원	52%	2.5회회
12개월	2,809,874,160원원	1,572,115,463원원	57%	2.2회회

대구시 달성군 하빈면 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 7억 9686만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록1 토지는 지적도상 맹지이나 목록3 토지를 이용하여 통행하고 있음 목록3 토지는 토지대장등본상 2021.2.16.자로 215-6번지로 2㎡가 분할되었음 목록2 건물의 공부상 '우사(216㎡)'는 현황 '창고'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 주택 및 창고건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1761 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.