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중구 경매추천 | 낙찰전략 요약 (2026.06.04 아파트 경매)

대구시 중구 대신동 아파트, 감정가 5억 6500만원 → 최저 3억 9550만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 565,000,000원입니다. 최저입찰가는 395,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.06.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 39,550,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 대구광역시 중구 대신동 305-1
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 9500
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	대구광역시 중구 대신동 305-1 태왕아너스스카이아파트 102동 30층3001호
물건용도	아파트
토지면적	57.09㎡(17.27평)
건물면적	133.76㎡(40.46평)
사건번호	2025타경9500
감정평가액	565,000,000원
최저입찰가	(70%) 395,500,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대신동 305-1	24917분의 57.0932	57.0932㎡ (17.27평)
건물	대신동 305-1	1 철근콘크리트구조	133.761㎡ (40.46평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재 '계성초등학교' 서측에 인접하고 있으며, 주위일대는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주 위환경 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2호선 및 3호선(청 라언덕역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 제반 교통사정 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 공동주택 중 제30층 제3001호 단위세대로서 외벽: 화강석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내부바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호임.
[이용상태] '아파트'로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, '아파트부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복10차선(달구벌대로), 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성유치원,계성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),계성중학교, 계성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2023.04.19.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월10일	소유권
2023년4월10일	소유권
2023년4월10일	근저당권	278,000,000원
2023년11월28일	근저당권	200,000,000원
2025년5월16일	가압류	12,451,348원
2025년8월12일	가압류	14,984,222원
2025년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,307,692원원	334,707,308원원	86%	2.1회회
6개월	382,428,571원원	339,284,715원원	86%	1.7회회
12개월	389,030,303원원	347,823,679원원	88%	1.6회회

중구 경매추천 | 낙찰전략 요약 (2026.06.04 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손영기:상대방겸소유자 김은선의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [김은선 지분 1/2] 2023.4.10. 근저당권 설정 [장은혜 지분 1/2] 2025.10.15. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 근린상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경9500 (대구지방법원)

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