경매물건 | 타경 경매물건 소개합니다.

에 위치한 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경매 물건을 소개드립니다^^

(타경)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,030.00㎡(311.58평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 807	전	1030㎡ (311.58평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 용수리 소재 "용수보건진료소" 남서측 근거리에 위치 하며, 주위일대는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설등과의 접근성으로 보아 제반 교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 부근은 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 전 이나, 현황 일부 묘지 입니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	소유권
2025년7월22일	가압류	18,474,777원
2025년8월6일	가압류	14,976,158원
2025년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,523,611원원	85,567,357원원	36%	3.9회회
6개월	284,126,376원원	88,641,333원원	36%	4회회
12개월	326,697,230원원	129,708,634원원	36%	3.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음. 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 연고미상의 분묘 1기가 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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