오피스텔 경매초보도 쉽게! 대구시 두산동 ※ 법원경매입니다.

이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 2838만원입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 262,000,000원인 대구광역시 수성구 두산동 87-2 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 128,380,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경9371이며, 입찰일은 2026.07.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 11층1111호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.66㎡(2.02평)
건물면적	54.92㎡(16.61평)
사건번호	2025타경9371
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(49%) 128,380,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 87-2	3780.4분의 6.6634	6.6634㎡ (2.02평)
건물	두산동 87-2	철근콘크리트구조	54.92㎡ (16.61평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 <대구도시철도3호선(황금역)> 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설과의 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도3호선(황금역)이 소재하는 등 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 29층건 중 제11층 제1111호로서, <사용승인일자 : 2020년 03월 05일> 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 내장타일 등 마감 바닥 : 바닥내장재 등 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] (가) 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스피링클러설비 및 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 서측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	전유부분전부	2020.7.22.	[보][1차]220,000,000원[2차]230,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월14일	소유권
2024년8월22일	임차권설정	220,000,000원
2025년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,000,000원원	275,073,704원원	90%	1.7회회
6개월	302,750,000원원	245,137,778원원	84%	1.8회회
12개월	276,333,333원원	192,981,674원원	69%	2.2회회

오피스텔 경매초보도 쉽게! 대구시 두산동 ※ 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기[임대차보증금 220,000,000원(1차) 230,000,000원(2차), 전입일자 2020.07.22., 확정일자 2020.07.13.(1차) 2022.06.29.(2차)]가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 오피스텔 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성선재:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.22.임. 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 성선재의 임 차보증금반환채권 양수인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.25. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경9371 (대구지방법원)

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