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[사건번호 2025타경11758] 양산시 물금읍 근린상가경매 경매 완벽분석

이번 경매는 양산시 물금읍 가촌리의 근린상가 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층102호
물건용도	근린상가
토지면적	3.46㎡(1.05평)
건물면적	28.00㎡(8.47평)
사건번호	2025타경11758
감정평가액	579,000,000원
최저입찰가	(49%) 283,710,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1290-2	1657.5분의 3.4634	3.4634㎡ (1.05평)
건물	가촌리 1290-2	철근콘크리트구조	28㎡ (8.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 '양산세무서' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 제1종근린생활시설(상호: 어제 오늘 네일)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지경보설비 및 시스템에어컨(본건 102호) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로 및 북서측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	102호(28㎡)	2024.05.07.	[보]10,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월19일	소유권
2019년2월19일	근저당권	325,000,000원
2025년3월12일	가압류	116,043,417원
2025년4월3일	가압류	111,295,310원
2025년4월11일	가압류	111,486,330원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,563,201원원	189,689,125원원	42%	3.3회회
6개월	455,899,688원원	197,360,648원원	41%	3.4회회
12개월	412,391,695원원	180,932,188원원	43%	3.2회회

[사건번호 2025타경11758] 양산시 물금읍 근린상가경매 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 증산리 소재 증산역 북측 인근한 양산유림노르웨이아침 102호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11758 (울산지방법원)

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