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동구 동부동 - 아파트경매 - 경매물건 소개합니다.

2회 유찰된 울산시 동구 동부동 269-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"더 잘사는 - 울산광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

울산광역시 동구 동부동 269-2 아파트

울산지방법원 2025타경11704입니다.

감정가격은 118,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 57,820,000원입니다.

2026.07.16(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	울산광역시 동구 동부동 269-2 삼안파크맨션 101동 11층1106호
물건용도	아파트
토지면적	8.68㎡(2.63평)
건물면적	65.01㎡(19.67평)
사건번호	2025타경11704
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(49%) 57,820,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동부동 269-2	1723분의 8.6828	8.6828㎡ (2.63평)
건물	동부동 269-2	1 철근콘크리트조	65.01㎡ (19.67평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""남목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 삼안파크 맨션 101동 11층 1106호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 11층 1106호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감.
내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급, 배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
[토지이용계획] 동부동 269-2번지: 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(남목초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 참고사항 본건은 기준시점일 현재 토지에 대한 소유권. 대지권이 일부(동부동 269-2번지)에만 설정이 되어 있고 나머지 대지사용권의 대상이 되는 토지는 택지조성사업이 중단되어 대지사용권이 정리가 되지 않은 상태로, 구분건물의 경우 건물 및 대지사용권이 일체 로 거래되고 ‘남목1지구 2블럭 2롯트, 2블럭 3롯트, 2블럭 6롯트, 2블럭 7롯트, 2블럭 8롯트’에 대한 대지 사용권이 배분될 경우 건물 소유자에게 적정지분이 안분될 것을 전제로 평가하였는 바 경매 진행 시 이 점 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부		[보]10,000,000
장OO		2024.6.3.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월4일	소유권
2024년3월15일	소유권
2024년10월17일	근저당권	121,500,000원
2024년10월17일	전세권	10,000,000원
2025년3월6일	가압류	25,000,000원
2025년3월19일	압류
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,621,429원원	107,102,043원원	72%	2.7회회
6개월	155,815,152원원	114,849,258원원	74%	2회회
12개월	164,453,731원원	120,838,898원원	72%	2회회

동구 동부동 - 아파트경매 - 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물과 대지권을 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 동구 동부동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김시원:경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11704 (울산지방법원)

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