사하구아파트경매> 부산시 사하구 싼 (2025타경102330)

부산시 사하구 당리동 577에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 200만원, 현재 최저입찰가는 2억 200만원입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경102330

부산지방법원 부산서부지원의 경매 목적물로

감정가 202,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 202,000,000원으로

2026.05.07(목) 10:00 부산지방법원 부산서부지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 사하구 당리동 577 경보이리스힐당리 102동 16층1602호
물건용도	아파트
토지면적	36.30㎡(10.98평)
건물면적	66.03㎡(19.97평)
사건번호	2025타경102330
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당리동 577	10916.7분의 36.2954	36.2954㎡ (10.98평)
건물	당리동 577	1 철근콘크리트구조	66.0265㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 사하구청 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 마을버스정류장이 위치하고 근거리에 시내버스 정류장 및 부산도시철도1호선 당리역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 16층 1602호로서 외부 : 석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 경사지대내 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 소로2류(8m~10m)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-08) (소로2-60)(접합).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월29일	소유권
2018년11월23일	근저당권	72,000,000원
2025년1월15일	가압류	36,261,685원
2025년12월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	215,144,737원원	172,352,321원원	79%	1.2회회
6개월	227,022,535원원	178,396,137원원	78%	1.3회회
12개월	223,888,333원원	174,460,490원원	77%	1.4회회

사하구아파트경매> 부산시 사하구 싼 (2025타경102330)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,372,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102330 (부산지방법원 부산서부지원)

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