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울산시 울주군 청량읍 전 경매 함정은? ☆ 2025타경891

감정가 1억 9888만원, 2회 유찰된 울산시 울주군 청량읍 전의 최저입찰가는 9745만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

울주군 청량읍 삼정리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,808.00㎡(546.92평)입니다.

사건번호는 2025타경891이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 198,880,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 97,451,000원입니다.

입찰보증금은 9,745,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 250-1
물건용도	전
토지면적	1,808.00㎡(546.92평)
건물면적
사건번호	2025타경891
감정평가액	198,880,000원
최저입찰가	(49%) 97,451,000원
입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정리 250-1	전	1808㎡ (546.92평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 소재 ""상정마을"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지,자연림,단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지에 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞-,해당지번 중 559㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 토지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 경매진행시 소유권 여부는 확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월20일	소유권
2019년6월25일	근저당권	114,000,000원
2021년6월3일	지상권
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	368,015,651원원	149,861,350원원	45%	3.1회회
6개월	383,475,401원원	150,971,678원원	42%	3.3회회
12개월	334,037,841원원	120,830,441원원	39%	3.4회회

울산시 울주군 청량읍 전 경매 함정은? ☆ 2025타경891

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 구분지상권등기(2021.6.3.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

연고미상의 분묘 2기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수). 2. 식재된 제시외 수목(배나무 등) 매각에 포함. 3. 미확인 분묘 소재 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 울주군 청량읍 삼정리에 소재하는 전이며 잡목 및 대나무가 자생함. 대나무 사이에 판넬구조물 있음.(사진 첨부함.) 분묘 1기가 포함되는 것으로 보이며 정확한 포함 여부는 경계측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2026.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경891 (울산지방법원)

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