부산시 아파트 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

부산시 북구 화명동 아파트, 감정가 3억 8900만원 → 최저 2억 7230만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 389,000,000원인 부산광역시 북구 화명동 1170-1 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 272,300,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경102220이며, 입찰일은 2026.06.30(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 305동 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	47.51㎡(14.37평)
건물면적	139.90㎡(42.32평)
사건번호	2025타경102220
감정평가액	389,000,000원
최저입찰가	(70%) 272,300,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화명동 1170-1	102460분의 47.51	47.51㎡ (14.37평)
건물	화명동 1170-1	3 철근콘크리트조	139.9㎡ (42.32평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '와석초등학교' 서측 인근에 위치한 화명동대림타운 305동 9층 901호로서, 주위는 아파트단지, 주택, 도로변상가 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장 및 부산도시철도 화명역이 인근에 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물 내 9층 901호로서, 외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 구조, 내부 마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하며, 단재 내 가로망 정비되어있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명금화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-11-28)(와석초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수정캐슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년12월22일	근저당권	273,600,000원
2022년3월15일	근저당권	204,000,000원
2024년1월22일	압류
2024년9월30일	가압류	20,000,000원
2025년10월28일	가압류	12,434,421원
2025년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	336,851,852원원	288,859,497원원	82%	1.1회회
6개월	292,650,000원원	247,510,067원원	79%	1.3회회
12개월	273,533,929원원	225,030,444원원	77%	1.4회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경102220 (부산지방법원 부산서부지원)

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