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만덕동 임야경매 북구 4091만원 싼 임야, 2025타경102114

북구 만덕동 산6의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9545만원입니다.

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 북구 만덕동 산6 임야입니다.

매각기일은 2026.06.30(화) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 북구 만덕동 산6
물건용도	임야
토지면적	5,454.50㎡(1,649.99평)
건물면적
사건번호	2025타경102114
감정평가액	136,362,500원
최저입찰가	(70%) 95,453,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만덕동 산6	임야	5454.5㎡ (1,649.99평) 지분 6분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '상학초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성된 시가지주변 야산지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)(2)까지 차량의 접근은 곤란하나 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2) 공히 남하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 자연림(일부 농경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(2) 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(2) : 자연녹지지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역 일부 변경), 개발제한구역(2024-01-10)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조, 이용상황 및 면적 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2025년12월8일	소유권
2023년9월8일	소유권
2014년4월17일	소유권
접 수	소유권
2021년12월9일	근저당권	24,000,000원
2025년8월11일	압류
2025년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	439,216,325원원	41,479,000원원	13%	7회회
6개월	339,178,283원원	36,986,000원원	16%	6.3회회
12개월	339,178,283원원	36,986,000원원	16%	6.3회회

만덕동 임야경매 북구 4091만원 싼 임야, 2025타경102114

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,362,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,249,841원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경102114 (부산지방법원 부산서부지원)

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