서구대지경매 ★ 서구 대지 17.4평 매매보다 경매

이번 경매는 서구 암남동 459-9의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 76,608,000원입니다. 최저입찰가는 76,608,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,660,800원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 부산광역시 서구 암남동 459-9
  ※ 사건번호 : 2025 타경 101881
  ※ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 서구 암남동 459-9
물건용도	대지
토지면적	57.60㎡(17.42평)
건물면적
사건번호	2025타경101881
감정평가액	76,608,000원
최저입찰가	(100%) 76,608,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암남동 459-9	대	57.6011㎡ (17.42평) 지분 366분의 166 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도초등학교 북서측 및 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택(공·폐가 포함), 빌라등 비교적 소규모의 공동주택등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 기호1, 2, 4, 5, 7토지에는 차량접근이 가능하고 3, 6토지는 차량접근이 불가능 하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 전반적으로 공히 동하향 경사지대에 위치하며 1토지는 폭이좁고 세로로 길쭉한 부정형, 2~3, 5~7토지는 부정형, 4토지는 정방형의 토지로서 1토지는 현황 도로등(골목길)이고, 2~5, 7토지는 주거용 건부지등이며 6토지는 전(텃밭) 및 방치된 토지등의 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 1, 2, 4, 5토지는 남동측에서 남측으로 폭 약 8~9미터 내외의 도로, 3토지는 동측으로 1토지의 일부인 폭 약1~2미터 내외의 도로(골목길), 6토지는 북측으로 폭 약 1미터내외 의 도로(계단 골목길), 7토지는 북서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로가 소재하고 있음.(정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다) [토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역(2012-06-06), <추가기재>가축사육제한구역이며 그 중 1~3, 5, 7토지는 상대보호구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 5, 7토지는 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 5토지는 추가로 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-24)(접합)임. 6)제시목록 외의 물건 2~5, 7토지상에는 본건 토지와의 소유권이 상이하거나 미상인 보록조 슬라브지붕 2층 주택등 다수의 제시외건물들이 소재하고 있으며 구조, 규모, 용도등으로 보아 본건 토지에 영향을 미치는 것으로 사료됨. (6토지상에는 아주 과소한 면적의 조적조 슬라브지붕 1층 암자의 일부가 소재하나 현재 폐쇄된 공가상태로서 경제적 가치가 별무한 것으로 보이는바 구조, 규모, 용도등 으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨) [공부와의 차이] 1토지는 지목이 대이나 현황은 도로(골목길) 상태로 추정됨. [참고사항] ·임대관계: 미상 ·본건들의 면적은 공부를 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2004.03.03.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월7일	소유권
열 람 용	소유권
2022년9월22일	소유권
2017년12월4일	압류
2019년4월19일	공매공고
2022년11월21일	압류
2025년9월5일	강제경매
2025년9월5일	가압류	55,000,000원
2025년10월30일	가압류	840,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	254,720,000원원	111,000,000원원	44%	3회회
12개월	254,720,000원원	111,000,000원원	44%	3회회

서구대지경매 ★ 서구 대지 17.4평 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -지상 제시외 건물들은 모두 매각 제외, 제시외 건물이 소재하여 영향을 미치는 가격으로 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 목록 2번,3번,4번,5번 현장에는 제시외로 추정되는 건물 각 1동, 목록 6번 지상 일부분에 제시외로 추정되는 건물 2동, 목록 7번 현장에는 제시외로 추정되는 건물 5개동이 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최희순:권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계가 불분명하나, 대항력있는 임차인으로 인정될 경우 임차보증금이 매수인에게 인수될 수 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101881 (부산지방법원 부산서부지원)

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