장군면 대교리 상가건물 경매 (최저경매가: 13억 6822만원)

대전지방법원의 2025타경502699 사건, 13억 6822만원짜리 상가건물 경매물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 세종특별자치시 장군면 대교리 113-69
  ◐ 유형 : 상가건물
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 502699
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 1,368,219,804원입니다. 최저입찰가는 1,368,219,804원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 136,821,980원 입니다.

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 113-69 초이한옥 주1동
물건용도	상가건물
토지면적	55.97㎡(16.93평)
건물면적	598.22㎡(180.96평)
사건번호	2025타경502699
감정평가액	1,368,219,804원
최저입찰가	(100%) 1,368,219,804원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 113-32	도로	38.913㎡ (11.77평) 지분 1000분의 109 전부
	대교리 113-21	임야	7.056㎡ (2.13평) 지분 1000분의 112 전부
	대교리 113-16	임야	10.005㎡ (3.03평) 지분 1000분의 115 전부
건물	대교리 113-69	1층 일반음식점, 화장실 등	165.3㎡ (50.00평)
	대교리 113-69	2층 일반음식점, 화장실 등	165.3㎡ (50.00평)
	대교리 113-69	3층 일반음식점, 화장실 등	165.3㎡ (50.00평)
제시외건물	대교리 113-69	계단실	15 ㎡(4.54평) 포함
	대교리 113-69	1층 근린생활시설	13.64 ㎡(4.13평) 포함
	대교리 113-69	2층 근린생활시설	36.84 ㎡(11.14평) 포함
	대교리 113-69	3층 근린생활시설	36.84 ㎡(11.14평) 포함

[건물구조] 기호(1) : 일반철골구조 일반철골조지붕 3층 건으로서, (사용승인일 : 2021.10.28)
외 벽 : 페어글래스 등 마감.
내 벽 : 페어글래스 및 인테리어, 타일 등 마감.
바 닥 : 타일 및 스테인 콘크리트 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 기호(1) : 일반음식점('초이한옥카페')로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템에어컨, 승강기 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 본건 건물 기호(1) 1~3층 및 옥탑층에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠~㉣)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 건축물대장상 ‘[위반건축물] 건축과-8889(2025.03.21.)호에 의거 원상복구 및 자진철거 명령, 위반건축물 표시[① 근린생활시설 목구조 13.64㎡ ② 근린생활시설 목구조 36.84㎡ ③근린생활시설 목구조 36.84㎡(총 87.32㎡’ 건축허가 위반 - 증축)]으로 등재 되어 있는바, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월9일	소유권
2021년11월9일	근저당권	1,488,000,000원
2023년11월29일	근저당권	348,000,000원
2024년6월17일	압류
2025년6월12일	가압류	130,000,000원
2025년6월17일	임의경매
2025년6월30일	가압류	51,000,000원
2025년12월17일	가처분
2025년12월29일	가압류	302,306,170원
2026년3월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,607,308,995원원	791,819,500원원	57%	2.9회회
6개월	1,450,056,906원원	692,037,267원원	49%	3.2회회
12개월	1,364,308,542원원	643,515,223원원	57%	3회회

장군면 대교리 상가건물 경매 (최저경매가: 13억 6822만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 갑구 16번 가처분등기(2025.12.17.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용 을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 ㉠~㉣ 포함 -제시외 수목(소나무 등) 포함 -건축물대장상 원상복구 및 자진철거 명령, 위반건축물 표시[① 근린생활시설 목구조 13.64㎡ ② 근린생활시설 목구조 36.84㎡ ③근린생활시설 목구조 36.84㎡(총 87.32㎡’ 건축허가 위반 - 증축)] 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 건물은 1~3층 전체가 `초이한옥(초이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 자 2021.11.9 목록1-근저당권 2021.4.22 목록2,3,4근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경502699 (대전지방법원)

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