중구 석교동 23-4 전 경매고수가 알려드려요 - 2025타경3998

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 중구 석교동의 전 경매건입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 157,602,000원입니다. 최저입찰가는 157,602,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,760,200원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 대전광역시 중구 석교동 23-4
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 3998
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 중구 석교동 23-4
물건용도	전
토지면적	309.00㎡(93.47평)
건물면적
사건번호	2025타경3998
감정평가액	157,602,000원
최저입찰가	(100%) 157,602,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교동 23-4	전	211㎡ (63.83평)
토지	석교동 23-7	전	98㎡ (29.65평)

[위치/주위환경] 본건 (1), (2)는 대전광역시 중구 석교동 소재 ‘동명중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건 (3)은 대전광역시 중구 석교동 소재 ‘동명중학교’ 남측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본건 (4), (5)는 대전광역시 중구 석교동 소재 ‘동명중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건 (1), (2)까지, 본건 (3~5)인근 까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 (1), (2) : 사다리 완경사지로서, 전으로 이용중임. 본건 (3) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 본건 (4) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 본건 (5) : 부정형 완경사지로서, 전기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 (1), (2) : 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함. 본건 (3) : 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로를 통하여 접근 가능함. 본건 (4) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함. 본건 (5) : 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :자연녹지지역, 도시자연공원구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-04-17)(석교9호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-04-17)(석교9호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) 일련번호(3) :자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전신일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(5) :자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전신일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 일련번호 (4), (5) 지상에 제시외수목(소나무 등 약 15여주)이 식재되어 있는 것으로 조사되어 개략적으로 실측사정하여 별도로 평가하였으니, 경매진행(입찰)시 정확한 소유권관계 등의 권리관계 확인을 요함. -본건 일련번호 (5) 지상에 후첨 사진용지와 같이 이동과 철거가 용이한 제시외 물건㉠,㉡이 소재하나 이에 구애됨없이 감정평가 하오니, 경매진행(입찰)시 정확한 소유권관계 등의 권리관계 확인을 요함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/03/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월2일	소유권
2005년9월30일	근저당권	120,000,000원
2006년6월29일	압류
2007년5월11일	가압류	49,952,690원
2012년7월25일	압류
2016년8월9일	압류
2025년4월21일	가등기
2025년8월4일	압류
2025년12월1일	임의경매
2025년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	230,577,000원원	96,555,000원원	38%	3.5회회

중구 석교동 23-4 전 경매고수가 알려드려요 - 2025타경3998

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지와 목록2 토지는 서로 인접하여 하나의 경작지를 이루고 있으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록3 토지는 휴경 상태의 토지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록4 토지와 목록5 토지는 인접하고 있으며 모두 경작하지 않는 토지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 토지와 목록5 토지의 지상에 제시외 수목이 있음 5) 목록5 토지 지상에 적치물과 대형천막이 설치되어 있음 6) 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.30 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3998 (대전지방법원)

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