의정부시 가능동 - 아파트경매 - 법원경매입니다.

의정부지방법원에서 진행되는 2025타경72914, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

의정부시 가능동 224-191 아파트 경매

2025타경72914

소 재 지 : 경기도 의정부시 가능동 224-191

감 정 가 : 359,000,000

최 저 가 : 359,000,000

매각기일 : 2026.05.07(목) 10:30

소 재 지	경기도 의정부시 가능동 224-191 브라운스톤흥선 109동 9층 905호
물건용도	아파트
토지면적	38.15㎡(11.54평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2025타경72914
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(100%) 359,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가능동 224-191	23374.7분의 38.1472	38.1472㎡ (11.54평)
건물	가능동 224-191	1 철근콘크리트구조	84.83㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""흥선광장교차로"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단돋주택, 다세대주택, 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층건내 제9층 제905호로서, (사용승인일 : 2008.01.29) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 아파트 단위세대(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 남서측 및 동측 단지진입로를 통해 외부도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가능1구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 과밀억제권역, 중정경관관리구역(중점 경관관리구역(호국로)), ＜추가기재＞건폐율:20%이하,용적률:295%이하,층수:23층이하,건축 물용도:아파트 임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	341,428,571원원	274,809,109원원	79%	1.9회회
6개월	329,985,507원원	269,620,659원원	79%	1.8회회
12개월	322,030,282원원	265,943,707원원	80%	1.7회회

의정부시 가능동 - 아파트경매 - 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 호국로1142번길 22, 109동 9층 905호(가능동,브라운스톤흥선) 본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 황인태(74년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트의 전입세대주로 소유자의 배우자인 박윤정(80년생,여)이 등재되어있고,동일세대내에 본건소유자 황인태(74년생,남)와 자녀1명(17년생)이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건아파트 초인종으로 수회 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제점유자,점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 소유자에 대하여는 본건강제경매가 개시된 사실의 고지의 효과 내지 본건아파트에 대한 주택임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건아파트 현관문에 부착하였으며, 한편 공부상 본건아파트에는 소유자 및 소유자의 가족외에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 실거주자 및 점유현황,점유권원 등을 확인하지 못하였으므로, 일응 공부상 기재와 같이 본건아파트에서는 소유자와 소유자의 가족들만이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고 있을것으로 추정하고, 점유관계나 임대차관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건아파트에 관한 현황조사보고를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 359,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,793,940원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 원활. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경72914 (의정부지방법원)

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