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다세대(빌라)경매 - 의정부시 호원동 경매 투자로 어떠세요?

다세대(빌라)경매 - 의정부시 호원동 경매 투자로 어떠세요?

의정부시 호원동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 7000만원까지 떨어졌습니다.

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

의정부시 호원동 4-5 다세대(빌라) 경매

2025타경72541

소 재 지 : 경기도 의정부시 호원동 4-5

감 정 가 : 370,000,000

최 저 가 : 370,000,000

매각기일 : 2026.05.07(목) 10:30

소 재 지	경기도 의정부시 호원동 4-5 델프라임 102동 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	26.54㎡(8.03평)
건물면적	53.92㎡(16.31평)
사건번호	2025타경72541
감정평가액	370,000,000원
최저입찰가	(100%) 370,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호원동 4-5	872분의 26.5415	26.5415㎡ (8.03평)
건물	호원동 4-5	1 철근콘크리트구조	53.9227㎡ (16.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""의정부경전철-범골역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통으로 보임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 ""의정부경전철-범골역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택[다세대주택]으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음 [토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,625,000원원	137,954,017원원	69%	2.5회회
6개월	202,812,500원원	121,124,071원원	59%	4.3회회
12개월	189,000,000원원	121,431,475원원	65%	3.3회회

다세대(빌라)경매 - 의정부시 호원동 경매 투자로 어떠세요?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
호원동 9층 델프라임건물은 주된 용도가 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성되어 있으며,델프라임건물 3층에 위치한 본건 102동 301호는 도시형생활주택인 다세대주택으로서 소유자는 정세온(94년생,여)인바, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면 독립적인 2세대가 전입되어있는바, 첫번째 세대주로 이한솔(79년생,남)이 등재되어있고,동일세대내에 동거인 장은정(65년생,여)이 함께 전입되어있으며, 두번째 세대주로 이성호(80년생,남)가 등재되어있고,동일세대내에 세대주의 배우자인 본건소유자 정세온(94년생,여)이 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종과 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법,본직의 연락처 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였는 바, 그후 현관문에 부착된 안내문을 보고 본건소유자 정세온(010-9617-5423)이 전화를 걸어와 유선상으로 말하기를, `이집에서는 소유자인 자신과 남편 이성호만이 살고있고, 주민등록상 이집에 또다른 세대주로 등재되어있는 이한솔과 동거인 장은정은 자신의 배우자인 이성호의 지인으로서 이집에 주민등록만 되어있을뿐이고 실제로는 이집에서 거주하고 있지 않으며,그밖에 거주하는 다른사람도 없다`라고 하는바, 본건주택에 관한 본건소유자의 유선상 진술이 신빙성이 없다고 할수는 없으나, 다만 소유자와 임차인의 관계가 반드시 우호적이라고 단정할수 없으며, 공부상 주택임대차보호법에서 규정한 주택임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주를 소유자의 진술만으로 임차인통지를 수령할 지위에서 배제하여 단정적으로 보고하는 것은 본건집행절차에서 주택임차인이 권리행사를 함에 있어 중대한 장애가 될 우려도 있으므로, 소유자의 진술에 불구하고, 일응 공부상 명백히 본건주택에 전입신고를 하여 전입세대주로 등재되어있는 이한솔(79년생,남)을 본건주택의 일부를 점유한 주택임차인으로 추정하여 보고하면서 본건 현황조사를 종결함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72541 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

다세대(빌라) 1-의정부시 호원동 4-5-다세대(빌라)

다세대(빌라) 2-의정부시 호원동 4-5-다세대(빌라)

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