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경기 구리 토평동 아파트 경매() (최저입찰가: 6억 3400만원)

2025타경71814 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"우리가 그린 그린뉴딜’ 구리 - 경기도 구리시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 634,000,000원인 경기도 구리시 토평동 1008 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 634,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경71814이며, 입찰일은 2026.05.07(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 구리시 토평동 1008 에스케이,신일아파트 204동 7층704호
물건용도	아파트
토지면적	48.47㎡(14.66평)
건물면적	84.74㎡(25.63평)
사건번호	2025타경71814
감정평가액	634,000,000원
최저입찰가	(100%) 634,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	토평동 1008	24347.9분의 48.47	48.47㎡ (14.66평)
건물	토평동 1008	2 철근콘크리트조	84.7406㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 구리시 토평동 소재 ""수택초등학교"" 북동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태 는 무난함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 21층 중 7층 704호로서 (건물사용승인일 : 2001.06.22)
외벽 : 몰탈 위 패인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등.
창호 : 샤시 창호 마감.
[이용상태] 아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중이며 내부구조 는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보기, 승강기설비, 지하 주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(토평지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(수택초등학교), 상대보호구역(구리여자 고등학교), 상대보호구역(수택고등학교), 절대보호구역(수택초등학교), 비행안전제3구역 (전술), 배출시설설지제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년8월29일	소유권
2024년10월17일	근저당권	555,000,000원
2024년10월18일	전세권	5,000,000원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	666,153,846원원	620,891,922원원	93%	0.8회회
6개월	639,444,444원원	594,162,634원원	92%	1.3회회
12개월	627,093,023원원	568,797,494원원	90%	1.2회회

경기 구리 토평동 아파트 경매() (최저입찰가: 6억 3400만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서울대부동산대부 주식회사는 선순위 근저당권자 겸 전세권자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경71814 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.