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[감정가 100%] 남양주 수동면 주택 자세한 정보

남양주 수동면 외방리에 위치한 본 주택 경매물건은 8833만원짜리가 8833만원까지 떨어진 상태입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

남양주시 수동면 외방리 주택 경매

2025타경71700

소 재 지 : 경기도 남양주시 수동면 외방리

감 정 가 : 88,333,600

최 저 가 : 88,333,600

매각기일 : 2026.05.07(목) 10:30

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 외방리 173-1
물건용도	주택
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적	45.80㎡(13.85평)
사건번호	2025타경71700
감정평가액	88,333,600원
최저입찰가	(100%) 88,333,600원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외방리 173-1	대	135㎡ (40.84평)
건물	외방리 173-1	1층 단독주택 경량철골구조	45.8㎡ (13.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 ""축령교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 요양원, 펜션, 단독주택 및 전 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 북측과 남측으로 각각 폭 약 2m, 4m 공부상 도로와 접하나, 기준시점 현재 남측도 로 부분이 현황 ""전""으로 이용되고 있어, 일부 북측 도로 및 인접토지를 통해 진출입 하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞, 영 농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 사이딩 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생, 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.05.31
방OO		2013.11.01

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월24일	소유권
2020년4월27일	압류
2020년9월7일	가압류	7,412,312원
2022년7월27일	공매공고
2025년5월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월24일	소유권
2020년4월27일	압류
2020년9월7일	가압류	7,412,312원
2022년7월27일	공매공고
2025년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	694,886,108원원	318,700,568원원	53%	2.4회회
6개월	718,443,970원원	380,063,360원원	54%	2.5회회
12개월	908,141,073원원	494,872,751원원	53%	2.6회회

[감정가 100%] 남양주 수동면 주택 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.은 지적도상 북측과 남측으로 각각 폭 약 2㎡, 4㎡ 공부상 도로와 접하나, 기준시점 현재 남측 도로 부분이 현황 "전 "으로 이용되고 있어, 일부 북측 도로 및 인접토지를 통해 진입하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 88,333,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,522,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71700 (의정부지방법원 남양주지원)

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