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감정가 14억 1894만원! 가평읍 임야 경매초보도 쉽게! (토지 4,379.9평)

경기 가평군 가평읍 읍내리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 14,479.0㎡(4,379.9평)

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 가평군 가평읍 읍내리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경71659이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,418,942,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,418,942,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 141,894,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 읍내리 산131-1
물건용도	임야
토지면적	14,479.00㎡(4,379.90평)
건물면적
사건번호	2025타경71659
감정평가액	1,418,942,000원
최저입찰가	(100%) 1,418,942,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 산131-1	임야	14479㎡ (4,379.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 가평읍 읍내리 소재 '가평추모공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 남북 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일부 벌목 후 토목공사가 중단된 이행지 상태이며, 일부는 공부상 지목(임야)과 대체로 부합되게 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건이 지적상 맹지이나 토지사용승낙(도로진입로)을 받아 진출입이 가능한 것으로 탐문 및 조사되며, 토지사용승낙에 대한 상세내역, 현재 유효여부, 사용료 발생여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 필히 재확인하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 업습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호1은 지목이 임야이나, 기준시점현재 신축허가를 득하여 토목공사가 중단된 상태입니다.
[참고사항] 본건 기호1은 신축허가를 득한 것으로 탐문조사(건축행정시스템 세움터)되어 이를 반영하였으며 기준시점 조성공사가 중단되어 방치된 토지인 점을 고려하여 평가하였으며, 허가사항에 대한 상세내역 및 현재 유효여부에 대하여는 별도의 확인바라며 향후 건축허가 승계여부 또는 취소 시 평가가격의 변동이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 본건의 경계 및 현황 등은 측량성과도가 아닌 주위 지형, 지물, 토지이용상황 등을 이용하여 육안에 의한 확인으로 정확한 경계와 현황은 측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월20일	소유권
2024년8월22일	소유권
2023년5월11일	근저당권	960,000,000원
2023년6월23일	가등기
2024년9월2일	가압류	363,861,000원
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	624,450,912원원	122,299,356원원	25%	4.7회회
6개월	550,142,793원원	119,765,874원원	33%	4.2회회
12개월	495,942,042원원	113,390,319원원	27%	4.6회회

감정가 14억 1894만원! 가평읍 임야 경매초보도 쉽게! (토지 4,379.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 북서하향 완경사의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 허가를 득하여 벌목 등 조성공사가 일부 진행된 이행지 상태이 며, 일부는 공부상 지목(임야)과 대체로 부합되어 이용중임 2. 본건이 지적상 맹지이나 토지사용승낙(도로진입로)을 받아 진출입이 가능한 것으로 탐문 및 조사됨. 토지사용승낙에 대항 상세내역, 현재 유효여부, 사용료 발생여부에 대하여는 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경71659 (의정부지방법원 남양주지원)

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