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서울시 도봉구 창동 경매 추천합니다. / 아파트경매

서울시 도봉구 창동 808에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 8900만원, 현재 최저입찰가는 7억 9120만원입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	서울특별시 도봉구 창동 808 동아청솔아파트 114동 6층 605호
물건용도	아파트
토지면적	39.59㎡(11.98평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경12959
감정평가액	989,000,000원
최저입찰가	(80%) 791,200,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창동 808	80509.9분의 39.594	39.594㎡ (11.98평)
건물	창동 808	1 철근콘크리트조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""자운초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 학 교, 근린생활시설, 대규모 아파트단지가 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 ""창동역(지하철 1호선, 4호선)""이 소재함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 24층 건물 내 제6층 제605호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임. (후첨""내부구조도""등 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연결되어 있음. 대상토지 동측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확 인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역( 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으 로 조사됨. 건축물대장상 건축물 현황도에는 내부구조가 다른호수의 도면이 표시된 것으로 보이며, 외부관찰로 파악되는 호별 위치를 참조하여 건축물 현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년6월18일	소유권
2016년10월24일	근저당권	411,600,000원
2021년8월31일	근저당권	709,200,000원
2022년4월6일	근저당권	66,300,000원
2025년7월25일	임의경매
2026년2월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,272,727원원	499,385,454원원	84%	1.4회회
6개월	549,823,529원원	475,471,235원원	84%	1.7회회
12개월	559,674,000원원	486,125,198원원	85%	1.4회회

서울시 도봉구 창동 경매 추천합니다. / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 채무자(소유자)의 배우자 권미원의 참여 하에 이 건 현황을 조사함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 10. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경12959 (서울북부지방법원)

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