감정가 2억 7900만원! 서울시 중랑구 상봉동 105-17 경매물건 권리분석. - 다세대(빌라)경매

서울시 중랑구 상봉동 105-17에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 23.0㎡(6.9평), 토지 8.9㎡(2.7평)

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경12709이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 279,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 279,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 27,900,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 상봉동 105-17 상봉동원데자뷰2차 3층 304호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.89㎡(2.69평)
건물면적	22.96㎡(6.95평)
사건번호	2025타경12709
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(100%) 279,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 105-17	316.4분의 8.8922	8.8922㎡ (2.69평)
건물	상봉동 105-17	철근콘크리트구조	22.96㎡ (6.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 천주교상봉동성당 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 공동 주택, 아파트, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철7호선 및 경의중앙선 상봉역과 노선버스 정류장 이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 석재타일붙임 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. ＜후첨 내부구조도 참조＞ [설비내역] 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 평지로 도시형 생활주택, 업무시설, 근생시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 상봉동 105-17 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 재정비촉진지구{도시재정 비 촉진을 위한 특별법}, 재정비촉진지구(상봉5존치관리구역){도시재정비 촉진을 위한 특별 법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도 로(도로일부포함).
상봉동 105-18 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(문의:보건행정과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 재정비촉진지구{도시재정 비 촉진을 위한 특별법}, 재정비촉진지구(상봉5존치관리구역){도시재정비 촉진을 위한 특별 법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 1. 임대관계 미상.
2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제3층제304호	2021.04.05.	[보]277,000,000
주OO	제3층제304호	2021.04.05.	[보]277,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월6일	소유권
2021년5월17일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월14일	가압류	268,168,465원
2023년6월1일	압류
2023년6월23일	임차권설정	277,000,000원
2024년7월4일	가압류	120,000,000원
2025년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,428,571원원	170,767,835원원	62%	4.2회회
6개월	283,236,228원원	188,330,321원원	65%	3.9회회
12개월	293,502,896원원	220,044,982원원	74%	3.1회회

감정가 2억 7900만원! 서울시 중랑구 상봉동 105-17 경매물건 권리분석. - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(김주연): 1. 경매신청채권자로 임차권자 김주연의 임대차보증금 반환채권의 대위변제자임. 2. 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임 대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2026.02.25. 확약서)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 차량출입 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경12709 (서울북부지방법원)

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