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경기 아파트경매 | 남양주 오남읍 오남리 경매 해설

감정가 4억 5300만원, 첫 입찰된 경기 남양주시 오남읍 오남리 아파트의 최저입찰가는 4억 5300만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경기도 남양주시 오남읍 오남리 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2177 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.07(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

광업권
등록을 받은 일정 토지구역에서 등록을 받은 광물 및 이와 동종의 광산중에 있는 다른 광물을 채굴하여 취득하는 권리.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 889 남양주오남푸르지오 102동 14층1402호
물건용도	아파트
토지면적	69.29㎡(20.96평)
건물면적	107.59㎡(32.55평)
사건번호	2025타경2177
감정평가액	453,000,000원
최저입찰가	(100%) 453,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오남리 889	30463.1분의 69.286	69.286㎡ (20.96평)
건물	오남리 889	1 철근콘크리트구조	107.5869㎡ (32.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""오남고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 대단지 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 14층 1402호로서, (사용승인일 : 2009. 07. 31)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
(세부 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 도로를 통해 인근 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오남2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월11일	소유권
2016년1월11일	근저당권	202,300,000원
2021년4월21일	근저당권	58,300,000원
2023년2월17일	근저당권	144,000,000원
2024년5월24일	가압류	21,203,032원
2024년5월29일	가압류	17,083,338원
2024년8월26일	가압류	11,646,585원
2025년2월7일	압류
2025년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,269,841원원	432,843,421원원	85%	1회회
6개월	467,645,161원원	402,614,245원원	85%	1회회
12개월	468,183,230원원	400,890,428원원	84%	1.1회회

경기 아파트경매 | 남양주 오남읍 오남리 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2177 (의정부지방법원 남양주지원)

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