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[서울시 동대문구 자세한 정보] 아파트 최저입찰가 6억 7300만원!

이번에 소개할 경매물건은 서울시 동대문구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 6억 7300만원입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 동대문구 장안동 568 아파트입니다.

매각기일은 2026.05.07(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 568 장안동신일해피트리아파트 301동 7층 702호
물건용도	아파트
토지면적	32.46㎡(9.82평)
건물면적	63.70㎡(19.27평)
사건번호	2025타경12506
감정평가액	673,000,000원
최저입찰가	(100%) 673,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 568	3585.8분의 32.457	32.457㎡ (9.82평)
건물	장안동 568	3 철근콘크리트구조	63.70㎡ (19.27평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철역 ""장한평역(5호선)"" 북측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트, 다세대주택, 상가주택, 근린상가 등이 소재하는 주택지대로서, 주위 환경 및 제반조건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 장한평역이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 주방, 거실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 공동현관출입통제설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 '아파트 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측, 북동측으로 노폭 약 6-8m 내외 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2015-09-16)(상대정화구역), 교육환 경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월28일	소유권
2017년3월28일	근저당권	274,800,000원
2020년6월3일	소유권이전담보가등기
2022년6월27일	가처분
2025년5월8일	임의경매
2025년5월30일	가압류	88,845,019원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,294,118원원	553,142,580원원	81%	2.5회회
6개월	639,468,750원원	597,834,399원원	83%	2.3회회
12개월	623,173,913원원	566,947,309원원	83%	2회회

[서울시 동대문구 자세한 정보] 아파트 최저입찰가 6억 7300만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 673,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 193,532,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12506 (서울북부지방법원)

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