경매 - 경매

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경매물건을 소개합니다.

타경 사건이며 입찰법원은 입니다.

감정가격은 0원이며 회 유찰되어 최저입찰가는 0원입니다.

토지면적은 1,575.60㎡(476.62평)입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,575.60㎡(476.62평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동두천동 2-51	전	1.16㎡ (0.35평) 34분의 0.68 지분
	동두천동 4-20	임야	26.32㎡ (7.96평) 54450분의 2178 지분
	동두천동 2-37	전	5.18㎡ (1.57평) 50분의 1 지분
	동두천동 2-21	전	6.8㎡ (2.06평) 50분의 2 지분
	동두천동 2-45	전	7.8㎡ (2.36평) 50분의 1 지분
	동두천동 2-38	전	0.06㎡ (0.02평) 50분의 1 지분
	동두천동 2-28	임야	27.52㎡ (8.32평) 100분의 4 지분
	동두천동 2-42	전	442㎡ (133.71평)
	동두천동 2-8	전	21.04㎡ (6.36평) 50분의 2 지분
	동두천동 2-7	임야	6.92㎡ (2.09평) 100분의 4 지분
	동두천동 2-25	전	7.88㎡ (2.38평) 50분의 2 지분
	동두천동 2-50	임야	8.92㎡ (2.70평) 50분의 1 지분
	동두천동 2-53	임야	110㎡ (33.28평)
	동두천동 2-16	전	133㎡ (40.23평)
	동두천동 2-59	임야	771㎡ (233.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 "동양대학교 동두천캠퍼스" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택 및 주거나지, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행간격 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(7),(9-(12)
남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 평탄하게 부지 조성공사중 공사가 중단된 부정형의 토지로, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(8),(13)
남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 평탄하게 부지 조성공사중 공사가 중단된 부정형의 토지로, 현황 "잡종지 및 임야(허가득)"로 이용중임.
기호(14),(15)
남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 평탄하게 부지 조성공사중 공사가 중단된 부정형의 토지로, 현황 "잡종지(허가득)"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 본건 기호(1)-(7), (9)-(12)를 포함한 노폭 약6미터 내외의 포장도로 및 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(9),(10),(14)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(3)-(8), (11)-(13), (15)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(14), (15) 지상에는 제시외 구축물(건축물 바닥공사)이 소재함.
(후첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 기호(1), (3)-(6), (8), (9), (11), (14)는 "전", 기호(2), (7), (10), (12), (13), (15)는 "임야"이나, 현황은 기호(1)-(7), (9)-(12)은 "도로(진출입로 부지조성 공사 중)"로, 기호(8), (13), (14), (15)는 허가를 득하여 공사가 중단된 주거나지와 유사한 잡종지 및 임야 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월21일	소유권
2023년1월16일	근저당권	216,000,000원
2024년10월16일	근저당권	50,000,000원
2024년12월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,484,725,063원원	3,020,416,500원원	46%	2.5회회
6개월	3,645,140,836원원	1,918,742,428원원	45%	2.1회회
12개월	2,755,928,405원원	1,486,153,445원원	46%	2.5회회

경매 - 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 물건14,15 지상에 제시외 구축물(건축물 바닥공사)이 소재함 2. 물건1,3~6,8,9,11,14는 '전', 물건2,7,10,12,13,15는 '임야'이나, 현황은 1~7,9~12은 '도로(진출입로 부지조성 공사 중)'로, 물건 8,13,14,15는 허가를 득하여 공사가 중단된 주거나지와 유사한 잡종지 및 임야 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경 ()

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