경기 주택경매 | 남양주시 수동면 입석리 주택 경매 완벽해설

이번 경매는 남양주시 수동면 입석리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 923,252,000원인 경기도 남양주시 수동면 입석리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 923,252,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경485이며, 입찰일은 2026.05.07(목) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 입석리 159-43
물건용도	주택
토지면적	2,409.00㎡(728.72평)
건물면적	263.20㎡(79.62평)
사건번호	2025타경485
감정평가액	923,252,000원
최저입찰가	(100%) 923,252,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 159-43	임야	693㎡ (209.63평)
	입석리 159-47	임야	1517㎡ (458.89평)
	입석리 159-44	답	158㎡ (47.80평)
	입석리 159-46	임야	41㎡ (12.40평)
건물	입석리 159-43	1층 단독주택 일반목구조	67.6㎡ (20.45평)
	입석리 159-43	2층 단독주택 일반목구조	64.0㎡ (19.36평)
	입석리 159-43	1층 단독주택 일반목구조	67.6㎡ (20.45평)
	입석리 159-43	2층 단독주택 일반목구조	64.0㎡ (19.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 운수리 소재 ""운수2리마을회관"" 북동측 원거리에 위치하며 주변은 단독주택, 전, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 '1' 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호 '4' 부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다.
기호 '5', '6' 공히 부정형의 토지로서 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 '1' 기호 '5', '6' 토지를 통하여 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.
기호 '4' 지적도상 맹지이나 기호 '1' 토지를 통하여 북측 도로와 연계됩니다.
[토지이용계획] 기호 '1', '5', '6' 공히 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의)배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호 '4' 생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의)배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건 기호 '1' 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 대지이며, 기호 '5', '6' 토지는 공부상 지목이 답, 임야이나 현황 도로입니다.
[참고사항] 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 바랍니다.
[건물구조] 기호 '2' (가동)
일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
기호 '3' (나동)
일반목구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재 사이딩 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 '2' (가동)
1층 : 주택(방1, 거실, 주방, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
2층 : 주택(방3, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
기호 '3' (나동)
1층 : 주택(방1, 거실, 주방, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
2층 : 주택(방3, 욕실)으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] - 이해관계인의 협조를 받기가 곤란하여 부득이 조사치 못하였는바 경매 진행시 참고 바랍니다. - 본건 건물은 추가적인 내부인테리어 공사 등이 필요한 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월3일	소유권
2022년5월3일	소유권
2022년5월3일	소유권
2022년11월8일	근저당권	325,000,000원
2022년12월5일	근저당권	240,000,000원
2023년1월25일	근저당권	60,000,000원
2024년3월22일	근저당권	20,000,000원
2024년3월29일	(1)근저당권설정	9,200,000원
2024년3월29일	(2)근저당권설정	24,700,000원
2024년7월19일	근저당권	12,000,000원
2025년6월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2025년6월10일	임의경매
2025년6월24일	가압류	273,303,543원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	694,886,108원원	318,700,568원원	53%	2.4회회
6개월	718,443,970원원	380,063,360원원	54%	2.5회회
12개월	908,141,073원원	494,872,751원원	53%	2.6회회

경기 주택경매 | 남양주시 수동면 입석리 주택 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록5.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록1. 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 대지이며, 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임 4. 목록4.는 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임 5. 목록5.6. 토지는 공부상 지목이 각 답, 임야이나 현황 도로임 6. 목록2.3. 건물은 추가적인 내부인테리어 공사 등이 필요한 것으로 사료됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록4 인접 토지에 분묘 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 923,252,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 265,314,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.4.5.6.- 2022. 11. 8.근저당권 설정 목록2.3.-2025. 6. 10. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 방1. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경485 (의정부지방법원 남양주지원)

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