강북구 번동 4억 4900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

강북구 번동 148-500에 위치한 본 아파트 경매물건은 4억 4900만원짜리가 3억 5920만원까지 떨어진 상태입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	서울특별시 강북구 번동 148-500 7층 702호
물건용도	아파트
토지면적	28.31㎡(8.56평)
건물면적	71.10㎡(21.51평)
사건번호	2025타경11826
감정평가액	449,000,000원
최저입찰가	(80%) 359,200,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	번동 148-500	453분의 28.31	28.31㎡ (8.56평)
건물	번동 148-500	7 철근콘크리트조	71.10㎡ (21.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 '북서울꿈의숲' 동측 인접지로서.
인근은 아파트 단지, 다세대주택 등이 소재하는 주거지역으로서, 주거지로서의 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 마을버스정류장까지 도보로 약 1분정도 소요되어 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 아파트 건물 내 제7층 702호로서, 외벽은 몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알미늄샷시 이중창 등으로 이용됨.
[이용상태] 방3,거실,주방,욕실,현관 등으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급탕설비,난방설비,도시가스설비,승강기설비,소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형토지로서, 남고북저의 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지및 군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞[이하공란] [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월22일	소유권
2019년1월24일	근저당권	100,800,000원
2019년1월24일	근저당권	223,200,000원
2021년11월8일	근저당권	135,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	632,600,000원원	551,978,098원원	88%	1.2회회
6개월	671,777,778원원	606,147,921원원	89%	1.3회회
12개월	602,170,345원원	538,823,938원원	88%	1.3회회

강북구 번동 4억 4900만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11826 (서울북부지방법원)

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