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파주시아파트경매> 경기 파주시 5190만원 싼 (2025타경63702)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주 검산동의 아파트 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

오늘은 경기도 파주시 검산동 130-8 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경63702 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 173,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 121,100,000원입니다.

건물면적은 59.96㎡(18.14평)이고, 토지면적은 37.02㎡(11.20평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 검산동 130-8 성원포레스타운 103동 14층1404호
물건용도	아파트
토지면적	37.02㎡(11.20평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경63702
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,100,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검산동 130-8	34457분의 37.02	37.02㎡ (11.20평)
건물	검산동 130-8	1 철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 검산동 소재 ""검산초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조, 경사슬래브지붕 성원포레스타운 제103동 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 완만한 경사지에 자체지반 평탄화한 부정형 토지로서, 현황 건부지(공동주택(아파트))로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 개설되어 있으며 이 도로를 통해 인근지역과 연계 가능함. [토지이용계획] (1) : 계획관리지역, 개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
(2),(3) : 2008년 04월 11일 (1)과 합병되어 말소됨. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부		[보]175,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월29일	소유권
2022년8월17일	전세권	175,000,000원
2023년9월19일	가압류	5,778,953원
2024년12월10일	압류
2025년7월9일	압류
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,316,667원원	180,022,965원원	77%	1.8회회
6개월	246,412,121원원	191,250,004원원	78%	1.6회회
12개월	245,588,406원원	191,422,104원원	78%	1.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 대지권의 목적인 토지의 표시상 파주시 검산동 "130-8, 130-6, 130-7 "로 등재되어 있으나, 토지대장상 130-6, 130-7 은 130-8번지와 합병되어 말소됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한양이엔지주식회사:경매신청채권자 겸 전세권자이고, 전세권등기일은 2022.08.17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.17. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경63702 (의정부지방법원 고양지원)

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