[서울시 성북구 경매] 주택 최저경매가 4억 7582만원!

성북구 정릉동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 7582만원까지 떨어졌습니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 서울특별시 성북구 정릉동 410-58 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 475,820,250원이나 0회 유찰로 최저가는 475,820,250원으로 떨어져

2026.05.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 정릉동 410-58
물건용도	주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	61.85㎡(18.71평)
사건번호	2025타경11810
감정평가액	475,820,250원
최저입찰가	(100%) 475,820,250원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정릉동 410-58	대	99㎡ (29.95평)
건물	정릉동 410-58	단층 주택	55.21㎡ (16.70평)
건물	정릉동 410-58	단층물치	3.64㎡ (1.10평)
제시외건물	정릉동 410-58	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 「정릉2동주민센터」 북동측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로 주변은 단독주택,다세대주택등이며 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건의 차량 출입은 불가하며 본건 인근의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 남동측 인근에 우이신설선의 지하철역 [정릉역]이 있으며 제반 대중교통시설은 보통정도임 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치하나 대상 물건은 평탄한 직사각형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 폭2~3미터의 세로(불)도로와 접함 [토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,절대보호구역＜교육환경의보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리지역(2016-11-24)
6)제시목록 외의 물건 해당 사항 없습니다 [공부와의 차이] 해당 사항 없습니다 [참고사항] 임대관련 : 미살 [건물구조] 세멘부록조 기와지붕의 주택으로 사용승인일은 1965년 5월21일으로 기준시점 현재 60년이 경과한 노후화된 주택이며 통상적인 세멘부록조의 경제적 내용년수를 경과한 노후한 상태임 - 외벽 : 치장벽돌,부록조 타일 마감 등 - 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 붙임등 - 창호 : 목조,샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용되고 있음 [설비내역] 위생설비 및 급배수시설 도시가스설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 조적조 기타지붕의 창고(연탄창고)가 소재함 [공부와의 차이] 제시외 건물으로 조적조 기타지붕의 창고(연탄창고)가 소재함 [참고사항] 임대관련 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물의전부		[보]5,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년5월24일	소유권
2024년6월13일	근저당권	280,000,000원
2024년6월13일	전세권	5,000,000원
2025년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년5월24일	소유권
2024년6월13일	근저당권	280,000,000원
2024년6월13일	전세권	5,000,000원
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,137,642,900원원	773,838,760원원	67%	2.6회회
12개월	1,160,915,413원원	891,987,089원원	77%	1.8회회

[서울시 성북구 경매] 주택 최저경매가 4억 7582만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 채무자(소유자) 박우선의 참여 하에 이 건 현황을 조사함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사에프엠홀딩스대부:신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 6. 13.이고 최선순위설정보다 후순위등기임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 기와지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11810 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.