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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지
물건용도
토지면적	20,793.00㎡(6,289.88평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대마리 278	답	20793㎡ (6,289.88평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 내포리, 대마리, 월하리, 김화읍 도창리 일원에 소재하며, 내포리 부근은 경지정리된 농경지대, 대마리 부근은 산간 농경지대, 월하리 부근은 농경지대를 기반으로 하는 공장·근린시설 지대, 도창리는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근가능하며 내포리, 도창리 등은 민통선 이북지대로서 대중교통상황은 열악함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 2, 4-8, 19: 평탄한 사다리, 세장형, 부정형의 토지로 답 상태임, 기호3: 대체로 평탄한 부정형의 토지로 답 및 일부 농로, 유지 상태로 목측됨.
기호9, 22: 평탄한 부정형의 토지로 공장부지로 이용중임.
기호12: 완경사 부정형의 토지로 휴졍지 및 일부 구거 상태로 목측됨. 기호13: 일부 완경사 부정형의 토지로 답 및 일부 농로 상태로 목측됨. 기호14: 완경사 부정형의 토지로 답 및 일부 임야 상태로 목측됨.
기호15: 완경사 부정형의 토지로 휴경지 및 일부 구거 상태로 목측됨.
기호16: 대체로 평탄한 부정형으로 답 및 일부 농로, 구거 상태로 목측됨. 기호17: 평탄한 부정형의 토지로 답 상태임.
기호18, 21: 평탄한 부정형의 토지로 주거나지 상태임 .
기호20: 완경사 부정형으로 휴경지 및 임야 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 북측으로 농로와 접함.
기호2, 6: 남측으로 포장 농로와 접함.
기호3: 동측으로 비포장농로와 접함. 기호4: 서측 및 남측으로 포장농로와 접함.
기호5: 동측으로 농로와 접함.
기호7: 맹지상태임. 기호8: 동측으로 포장농로와 연결되어 있음. 기호9: 북측 및 서측으로 각각 2차선 포장도로와 접함.
기호12, 14, 15: 맹지상태임.
기호13: 동측으로 비포장농로와 접함.
기호16: 남측으로 비포장농로와 접함.
기호17: 북측으로 농로와 접함. 기호18, 21: 서측으로 2차선 포장도로와 접함. 기호20: 맹지상태임. 기호22: 서측으로 2차선 포장도로와 접함, [토지이용계획] 기호1, 2, 6, 19: 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 농업진흥구역＜농지법＞임. 기호 3, 12 -16: 계획관리지역?,?성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호4: 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?농업진흥구역＜농지법＞,?역사문화환경보존지역(2009-02-06)＜문화재보호법＞임. 기호5, 8: 농림지역, 통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임. 기호7: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?농업진흥구역＜농지법＞,?하천구역(대교천)＜하천법＞임. 기호9: 계획관리지역?,?농림지역 ?,?성장관리계획구역 ?,?도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?문화재보존영향 검토대상구역(도고시2010-211호에의거영향검토제한없음.단,위험물저장및처리시설·축사신축,과도한 절·성토는영향검토)＜강원도문화재보호조례＞,?제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?접도구역＜도로법＞임.
기호17: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호18: 계획관리지역?,?성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?문화재보존영향 검토대상구역(도고시2010-211호에의거영향검토제한없음.단,위험물저장및처리시설·축사신축,과도한 절·성토는영향검토)＜강원도문화재보호조례＞,?제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?접도구역＜도로법＞임. 기호20:생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?통제보호구역(민통선이북:10km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호21, 22: 계획관리지역?,?성장관리계획구역 ?,?도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,?문화재보존영향 검토대상구역(도고시2010-211호에의거영향검토제한없음.단,위험물저장및처리시설·축사신축,과도한 절·성토는영향검토)＜강원도문화재보호조례＞,?제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,?접도구역＜도로법＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지 및 지적건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호3: 공부상 지목은 답이나 현황 일부 일부 농로, 유지 상태로 목측됨. 기호12: 공부상 지목은 대이나 현황 휴졍지 및 일부 구거 상태로 목측됨.
기호13: 공부상 지목은 전이나 현황 답 및 일부 농로 상태로 목측됨.
기호14: 공부상 지목은 전이나 현황 답 및 일부 임야 상태로 목측됨.
기호15: 공부상 지목은 전이나 일부 일부 구거 상태로 목측됨.
기호16: 공부상 지목은 전이나 현황 답 및 일부 일부 농로, 구거 상태로 목측됨.
기호20: 공부상 지목은 전이나 휴경지 및 임야 상태로 목측됨.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 토지는 접경지역에 소재하여 위성지도 등을 통한 정확한 위치파악이 용이하지 아니하며, 일부 토지는 소규모의 가느다란 부정형으로 정확한 경계 등의 파악이 용이하지 아니하여 정확한 위치, 면적, 이용상황 등의 확정을 위하여는 경계측량을 요하니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호10: 1961년에 사용승인되고 2018년7월에 증축된 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 외벽은 블목 및 판넬마감, 내벽은 블록 및 판넬마감임.
기호11: 1995년에 사용승인되고 2018년7월에 증축된 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽은 판넬마감, 내벽은 벽지 및 판넬마감임.
[이용상태] 공장, 창고, 사무실 및 주택등으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조).
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생 등이 되어 있으며, 기호11은 난방시설도 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적건물 개황도 및 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 기호10건물은 건축물대장상 "가동"으로 기호11건물 건축물대장상 "나동"으로 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월24일	소유권
2018년6월15일	근저당권	840,000,000원
2019년5월27일	근저당권	350,000,000원
2022년12월29일	근저당권	240,000,000원
2023년8월7일	가압류	458,500,000원
2023년8월29일	가압류	229,500,000원
2023년8월30일	가압류	343,501,648원
2023년8월30일	가압류	315,812,137원
2023년9월1일	(1)가압류	686,728,614원
2023년9월1일	(2)가압류	121,187,404원
2023년9월1일	가압류	85,875,413원
2023년9월4일	가압류	40,289,480원
2023년9월8일	가압류	253,741,327원
2023년11월22일	가압류	122,153,157원
2023년11월24일	가압류	21,556,439원
2024년1월19일	가압류	52,451,958원
2024년2월2일	가압류	468,915,850원
2024년3월13일	가압류	10,259,992원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,549,600원원	119,501,000원원	45%	2.8회회
6개월	187,406,677원원	101,379,132원원	53%	2.5회회
12개월	178,280,552원원	91,841,587원원	47%	2.8회회

경매 - 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 물건(3)은 공부상 지목은 답이나 현황 일부 농로, 유지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경 ()

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