서울시 동대문구 이문동 아파트 경매 물건 / 2025타경11518

동대문구 이문동 327-7에 위치한 본 세진빌딩 경매물건은 2억 900만원짜리가 2억 900만원까지 떨어진 상태입니다.

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ★ 위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2025 타경 11518
  ★ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 209,000,000원입니다. 최저입찰가는 209,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,900,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 이문로 89, 10층 1004호 (이문동,세진빌딩)
물건용도	아파트
토지면적	2.98㎡(0.90평)
건물면적	11.48㎡(3.47평)
사건번호	2025타경11518
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(100%) 209,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이문동 327-7	723분의 2.976	2.976㎡ (0.90평)
건물	이문동 327-7	1 철근콘크리트구조	11.48㎡ (3.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 ""한국외국어대학교"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철 ""외대앞역(1호선)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 14층건물 내 제10층 제1004호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. [설비내역] 승강기, 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근 도로와 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트,업무시설,근린생활시설 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 대상토지 남동측으로 약 20m, 남측으로 약 4m, 서측으로 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1.이문동 327-7 : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의)
2.이문동 327-2 : 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(세부사항 건축과 문의)
3.이문동 327-16: 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 4.이문동 327-20: 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
5.이문동 327-21: 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6.이문동 327-22: 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 7.이문동 327-29: 도시지역, 일반상업지역(2014-08-21), 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역임)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하기바람. 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	제10층제1004호 전부	2022년2월18일	[보]160,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월24일	소유권
2020년3월6일	근저당권	39,600,000원
2024년3월22일	임차권설정	160,000,000원
2025년1월23일	강제경매
2025년2월19일	임의경매
2025년2월21일	압류
2025년2월26일	압류
2025년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,294,118원원	553,142,580원원	81%	2.5회회
6개월	639,468,750원원	597,834,399원원	83%	2.3회회
12개월	623,173,913원원	566,947,309원원	83%	2회회

서울시 동대문구 이문동 아파트 경매 물건 / 2025타경11518

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심채연:경매신청채권자이며 배당요구일은 경매신청일임, 임차권자로서 임차권등기일은 2024년3월22일

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11518 (서울북부지방법원)

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