경기 고양 덕양구 향동동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 10.4평

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경3605, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490115

경기도 고양시 덕양구 향동동 근린상가

의정부지방법원 고양지원 2025타경3605입니다.

감정가격은 590,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 289,100,000원입니다.

2026.07.15(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 475 디엠씨스타팰리스 1층115호
물건용도	근린상가
토지면적	5.90㎡(1.78평)
건물면적	34.50㎡(10.44평)
사건번호	2025타경3605
감정평가액	590,000,000원
최저입찰가	(49%) 289,100,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 475	2118분의 5.9	5.9㎡ (1.78평)
건물	향동동 475	철근콘크리트구조	34.5㎡ (10.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 「향동중학교」 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제1층 제115호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 공부 및 현황 근린생활시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제4구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2025.02.03.	[보]25,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월7일	소유권
2024년5월7일	근저당권	360,000,000원
2025년6월30일	임의경매
2025년8월27일	가압류	8,709,575원
2025년9월12일	가압류	169,963,388원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,377,429원원	185,079,983원원	45%	2.9회회
6개월	449,034,296원원	196,994,757원원	49%	2.7회회
12개월	588,201,749원원	274,937,307원원	49%	2.7회회

경기 고양 덕양구 향동동 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 10.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설임. 2. 출입구 상단에 `115` 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서상록:2024.10.04.자 무상임대차계약으로 2024.10.14. 점유 및 사업자등록신청을 하였으나, 2025.02.03.자 갱신을 통해 보증금 2,500만원에 차임1백만원으로 재계약하고 2025.02.03. 사업자등록신청함(현황조사보고서상 상가건물임대차현황서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1490115

사건번호 : 2025타경3605 (의정부지방법원 고양지원)

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