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노원구아파트경매 - 노원구 상계동 상계주공아파트 자세한 정보

노원구 상계동 740의 상계주공아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 6400만원입니다.

"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 노원구 상계동 740 상계주공아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.05.07(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 노원구 동일로215길 23, 제207동 제13층 제1306호 (상계동,상계주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.74㎡(9.60평)
건물면적	41.30㎡(12.49평)
사건번호	2025타경11082
감정평가액	464,000,000원
최저입찰가	(100%) 464,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상계동 740	82366.7분의 31.74	31.74㎡ (9.60평)
건물	상계동 740	� 철근콘크리트조	41.30㎡ (12.49평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 ""노원역(지하철 4, 7호선)"" 남측 인근에 위치하 며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트단지가 소재하는 주택지대 로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, ""노원역(지하철 4, 7호선 )""이 소재함.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상15층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 등 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 두필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, 주거용 건부지로 이 용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 7미터, 남측으로 노폭 약 20미터 내외 의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -상계동 740 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 도 로(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2017-05-15)(상계고. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2017-05-15)(서울당현초. 최종 확인은 관할교육청에 반드시 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2017-05-
15)(서울상천초. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육 환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2016-11-23)(노곡중, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ -상계동 746-5 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계 택지), 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2017-05-15)(서울당현초. 최종확인은 관할교육청에 반드시 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종 확인은관할교육청에반드시확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 아파트로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으 로 조사됨. 동일건물 내 평가전례 및 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 호별배치도 및 내구부 조도를 작성하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1306호전체	2021.01.29	[보]190,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
2021년1월29일	소유권
2022년2월23일	근저당권	408,000,000원
2024년7월16일	가압류	89,999,978원
2024년8월7일	가압류	65,319,519원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	636,000,000원원	588,159,010원원	92%	1.1회회
6개월	606,530,612원원	541,742,438원원	89%	1.1회회
12개월	624,509,091원원	559,114,403원원	89%	1.1회회

노원구아파트경매 - 노원구 상계동 상계주공아파트 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11082 (서울북부지방법원)

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