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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 포천시 선단동 탑팰리스102동 부동산경매

경기 포천 선단동 242-12에 있는 탑팰리스102동 경매 - 건물 71.6㎡(21.7평), 토지 89.5㎡(27.1평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스102동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 244,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 244,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경7157이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 포천시 정자동길 113-14, 4층401호 (선단동,탑팰리스102동)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	89.51㎡(27.08평)
건물면적	71.64㎡(21.67평)
사건번호	2024타경7157
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(100%) 244,000,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	선단동 242-12	1178분의 89.51	89.51㎡ (27.08평)
건물	선단동 242-12	4 철근콘크리트구조	71.64㎡ (21.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 ""대진대학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 바 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건 내 다세대주택 201호 ~ 402호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사)
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(점검중상태임), 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단으로 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제4구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제4구역(45m위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2021년9월17일	근저당권	586,800,000원
2022년2월22일	가압류	30,077,300원
2022년3월16일	가압류	35,000,000원
2022년11월24일	압류
2022년12월6일	가압류	10,985,000원
2023년2월24일	압류
2023년6월28일	가압류	13,157,639원
2024년12월3일	가압류	39,815,006원
2025년1월22일	임의경매
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,000,000원원	67,210,269원원	58%	2회회
6개월	105,355,556원원	64,813,412원원	65%	2.3회회
12개월	133,888,235원원	75,042,375원원	59%	2.3회회

[감정가 100%] 다세대(빌라)경매 - 포천시 선단동 탑팰리스102동 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 각 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 다세대주택이고, - 현황은 각 공부상 내용과 동일한 것으로 보이며, 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0324)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 244,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,650,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7157 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.