고양시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,076.9평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 덕양구 선유동의 전 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▩ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 선유동
  ▩ 유형 : 전
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 74877
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 1,072,060,000원입니다. 최저입찰가는 1,072,060,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.05.07(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 107,206,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 선유동 294
물건용도	전
토지면적	3,560.00㎡(1,076.90평)
건물면적
사건번호	2024타경74877
감정평가액	1,072,060,000원
최저입찰가	(100%) 1,072,060,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유동 294	전	3470㎡ (1,049.68평)
토지	선유동 294-1	전	90㎡ (27.23평)
제시외건물	선유동 294-1	비닐하우스	1620 ㎡(490.05평) 제외
	선유동 294-1	비닐하우스	156 ㎡(47.19평) 제외
	선유동 294-1	미상	60 ㎡(18.15평) 제외
	선유동 294-1	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외
	선유동 294-1	컨테이너	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 선유동 소재 선유교 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 농경지가 주를 이루고, 주택 및 창고 등이 산재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인근지와 대체로 등고 평탄한 부정형 및 사다리형의 토지로서, 기호 1 토지는 지상에 비닐하우스 등이 소재하고, 기호 2 토지는 묵전 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2 남동측으로 도로 폭 약 3-4미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)] 및 주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞ 기호 2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)] 및 주거밀집지역300m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㉠: 철파이프조 단층 비닐하우스 약 1,620㎡㉡: 철파이프조 단층 비닐하우스 약 156ㄹ㎡㉢: 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 공실 약 60㎡㉣: 컨테이너 약 18㎡㉤: 컨테이너 약 18㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록 1	2018.03.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년9월14일	근저당권	689,000,000원
2022년9월20일	지상권
2023년1월31일	압류
2023년3월16일	압류
2023년4월7일	압류
2023년9월5일	가압류	20,400,320원
2024년7월16일	강제경매
2025년9월5일	가압류	5,278,900원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,846,799,000원원	1,454,130,000원원	53%	2.5회회
6개월	4,576,156,760원원	2,009,820,000원원	61%	2회회
12개월	4,576,156,760원원	2,009,820,000원원	61%	2회회

고양시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,076.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 을구 3번 구분지상권설정등기(2012. 4. 25.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 각 지상 매각에서 제외되는 비닐하우스, 컨테이너, 제시외(판넬 지붕), 트레일러 소재하며, 목록 2.는 구분지상권이 설 정된 선하지로서, 위 제시외 물건 등의 제한을 받는 경우의 가액은 감정평가서 명세표 참조 요망 3. 목록 1.2. 농지취득자격증명요[미제출시 보증금 미반환], 목록 1.은 일부, 목록 2. 는 전부 현황 농지가 아니며 전용허가내역 없으며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 내지 목록2 토지는 전이며, 현황은 휴경지임. 2. 목록1 토지에 잡풀이 무성하며, 제시외 컨테이너 1동, 농기계 1대가 소재하고 있으며, 목록2 토지에도 잡풀이 무성하며 제시외 컨테이너 2동, 비닐하우스 수개동이 소재하고 있으나, 농사를 짓는 흔적은 발견하지 못하였고, 주변에 잡풀이 무성하며 제시외 냉장고 등이 방치되어 있음. 2. 목록1 내지 목록2 토지의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰일은 2026.05.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,072,060,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,958,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경74877 (의정부지방법원 고양지원)

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